买二手房过户时,中介把契税做低了,小于了我的房贷金额,现在公积金,请...
1、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
2、聪明反被聪明误。一般的交契税时不会按照你实际买房的价格计算的，都是按照当时的房价计算。我家老房子公证时就是按照当时二手房价格被收费的。
3、使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
4、你哥买了一套86万元的二手房，现在办理公积金贷款，但由业主契税交的少，现在的贷款的额度比较小，那么你可以采取组合贷款的方式，既有公积金贷款又有商业贷款，这样贷款额度会增加。公积金贷款，商业贷款的含义。
二手房契税是否影响公积金房贷,最迟什么时候要交
1、契税不影响你贷款的。契税就是影响你交税费的。
2、公积金贷款契税在签订购房合同后的一段时间内交纳，具体时间根据当地政策和购房合同规定而定。解释如下：公积金贷款契税是一种在购房过程中需要支付的税费，其交纳时间并不是固定的，而是依据当地的政策以及购房合同中的具体规定来确定。当购房者签订购房合同后，一般需要在一定时间内交纳契税。
3、公积金贷款能否先交公积金再交契税不可以先办理公积金贷款再交契税。不交契税房地产登记部门无法核发产权登记证书，不具有产权登记证书的无法办理提取住房公积金手续，同时按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
4、需要在收房的90天内去交契税，如果超过90天未缴纳，需要收取按照每天万分之五给你计算滞纳罚金，并且只有缴纳完毕契税和维修基金，才可以办理你的房产证。税是土地、房屋权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。
5、而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。买房2年一直没交契税有什么影响无法办理房产证在房产交易的时候，很多地区的开发商或者房管局都需要购房人先交付了契税以后，才能进入下一步的流程。
6、要看你买的房子是什么情况了：房子不满五年，卖方营业税和个税；房子满五年，卖方名下不止一套房子的，无营业税有个税；房子满五年，此房是卖方唯一一套房子的，没有营业税也没有个税；其他必须交的就是契税，首套房90平以下的1%，90-144平的5%，144平以上的就是3%。
办房贷要先交契税吗
1、办房贷契税在签订房屋买卖合同后缴纳。详细解释如下：当购房者办理房贷，并签订房屋买卖合同时，契税的缴纳时间通常与合同的签订紧密相关。一般来说，购房者在签订房屋买卖合同后，需要在规定的时间内缴纳契税。这个时间一般由当地政策或相关规定明确。
2、在购房者获得贷款批准之前，往往需要先与卖方签订购房合同，并支付一定的定金或者首付款。这个阶段，契税并不需要立即缴纳，而是在贷款批准后的一定时间内进行缴纳。
3、办房贷不用先交契税，一般来说契税只影响办理房产证，只要在当地规定的时间范围内交纳就可以了。办理房贷充满不确定性，如果房贷没有通过的话，这次购房就算是失败了，交了的契税也就没有用处，需要再办理退税，所以一般是先办房贷，等办好以后再交。交契税要注意什么当地契税税率。
4、按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的，只有交纳了契税后，凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。
5、除了以上的费用之外，还需要交以下费用：①抵押登记费，每户需要交80元；②权证印花费，每户需交5元；③保险费，根据总房款*年费率*年限。
房屋契税交了房贷会少吗
1、房屋契税交了房贷不会少，因为房屋契税是根据房屋的价格以及缴税比例来确定的，而房贷是已经确定房屋价格来确定的，所以不会因为契税的减少而减少。
2、房贷银行通知交契税并不代表贷款即将放款。交契税是购房过程中的一项法定程序，与银行放款并没有直接的关联。契税是购房者按照国家规定需要缴纳的税费，用于办理新房产证。只有在购房者完成契税的缴纳，并且办理出新的房产证后，银行才会继续进行放款手续。
3、房贷退税与契税退税不是一回事，房贷退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。契税退税是对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税，或者对于多缴纳契税的购房者，退还多余缴纳的契税。
首套房资格有什么好处
首套房证明能够享受首套房贷款利率的优惠；可以享受首套房首付比例方面的优惠；首套房证明可以享受契税方面的优惠。首套房证明什么时候开办理首套房申请的时候，购房者本人到所在区县的房地产交易核心，带上身份证和购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）。
首套房证明有什么用 首套房证明的作用：持有首套房证明的家庭，能享受契税方面的优惠政策。拥有首套房证明的家庭，在购房时不会受到当地的限购所影响。持首套房证明在办理贷款时，可以享受到某些银行首套房贷款的较低利率，并且办理公积金贷款也不会受到相关的限制，审核的速度也会更快一点。
这种优惠措施有助于降低购房门槛，提高居住水平。尤其在房地产市场调控的大背景下，首套房政策对于稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。值得注意的是，对于首套房的认定，通常是根据家庭成员名下有无房产登记、购房贷款记录以及家庭成员在当地是否有购房资格等因素综合判断的。
首套房的好处首付比例低一般来说，首套房的首付比例是最低的，一般全国都是最低首付三成，当然每个城市和银行都会上下波动一些；如果是二套房，首付比例就会高一些；如果是三套房，很多地方都是拒贷的。
提升个人信用评级 对于首次贷款购房的人来说，通过按时偿还房贷，能够逐步建立良好的信用记录。良好的信用评级对于个人未来的金融活动非常有利，如信用卡申请、车贷等，都可能因为首套房贷款的按时还款而获得更优惠的待遇。总的来说，首套房贷款为购房者带来了多方面的优势。
半年前买房了,正按月扣房贷,但至今没办契税,建行说要提高贷款利率,是真...
1、不可以。有建行的房贷其它银行信用卡有呆帐属于个人征信记录为不良，被银行列入黑名单，是不可以继续在在建行贷款的。需要保证欠款及时清偿，并缴纳全部费用，五年后不良记录可自动清除，届时可正常办理贷款业务。呆账是指某些业务已过偿付期限，经催讨后依旧不能收回，长期处于呆滞状态，会被银行认定成为坏账的应收款项。
2、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该 住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。
3、用您按揭房的流水，做无抵押 建行有房贷还能快贷吗 你好： 是可以的，而且这两个没有影响。 房贷流程： 提出申请 客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料。 签订合同 借款申请人在接到银行批准通知后，到银行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
4、然后借款人需要到交税窗口缴纳契税，提供测绘图及 增量房 申请表，划卡或者现金支付后取得契税 完税凭证 两张。借款人还需在维修基金窗口缴纳维修基金，需要出示不动产登记土地要件预审单、 全款购房 发票及测绘图，将获得 住宅专项维修资金 票据两张，之后取得抵押手续，缴费等待即可。
5、贷款购房种类有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
6、上海二套房的房贷政策包括，职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房两套低比例首付比例为百分之二十，对个人购买家庭住房，家庭成员范围面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
