买房组合贷款和公积金贷款区别
放款速度区别：公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。首付比例不同：目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成；而组合贷款的首付比例为三成。
公积金贷款与组合贷款有什么区别贷款额度。公积金贷款和着贷款在贷款额度上的区别最明显。公积金贷款额度是北京120万，如果你要买的房子远不止这个数，那选择组合贷款就能轻松解决，即公积金贷款外的部分可用商业贷款申请。贷款利率。
贷款利率不同。公积金贷款利率25%，利率较低。组合型贷款：公积金25%，商业9%，整体利率一般。贷款额度不同。公积金贷款贷款额度较低，组合贷款贷款额度较高。贷款的条件不同。公积金贷款条件严格。
主要体现在以下几点：贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于25%和9%之间，贷款的总利息相对适中。
用公积金和按揭组合贷款买房后,日后结婚后还能转为夫妻共同还款吗...
即便之后与对方结婚，并共同承担还款责任，房产的所有权依然不发生变化。与此相对，若使用夫妻双方的公积金共同贷款购房，并在房产证上共同署名，则该房产被视为夫妻共同财产。这意味着，无论是还款还是房产处置，都需要夫妻双方共同决定。
根据公积金管理中心政策，办理了公积金组合贷款后，银行贷款的商业部分不能再转成公积金贷款。按照目前的政策，办理“商转公”业务，只有是纯商业贷款的情况才可以进行，组合贷款是不能转为纯公积金贷款的，所以婚前个人组合贷结婚后也不可以转公积金，但是可以拿着购房合同去提取公积金用。
买房后配偶是可以加入共同还款的。婚前一人贷款购买的住房，婚后是可以提取您和您爱人双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。
结婚前一人贷款购买的住宅，结婚后是能够提取您和您恋人彼此的住宅公积金账号账户余额用于还款贷款的。若您恋人是在住宅公积金管理方法申请办理了公积金贷款，您能持公积金贷款合同书正本；夫妻彼此身份证件、结婚证书正本及影印件，公积金联名信用卡正本及影印件到管理方法签署一份授权委托提取协议书。
组合贷商贷部分是可以转为夫妻另一方公积金贷款的，但需要注意以下几点：公积金贷款的额度需要满足贷款人的还款能力，同时具备较好的信用记录和固定收入证明，否则银行会按比例算出实际可贷款金额。
法律分析：可以。且必须连缴12个月公积金方可申请公积金贷款 住房公积金贷款若是夫妻的，必须夫妻两人一起申请贷款，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，夫妻关系存续期间，夫妻二人都是要参与到贷款中的，因为要共同确认债务关系。
什么是公积金和按揭组合贷款
1、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
2、您好，住房公积金组合贷款就是指：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
3、公积金组合贷款是一种贷款方式，允许同时符合个人住房商业性贷款条件的借款人和住房公积金缴存条件的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时，申请个人住房公积金贷款。
4、买房子贷款组合贷款是什么意思组合贷款的意思其实就是指既办理公积金贷款又办理商业贷款，使用这两种贷款方式来进行组合。一般在办理贷款的时候，如果贷款人正常缴纳的公积金且符合公积金贷款的条件，那可以优先使用公积金办理贷款，在额度不够的情况下再去申请贷款的组合。
公积金组合贷款是什么意思
您好，住房公积金组合贷款就是指：公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
公积金组合贷款是一种贷款方式，允许同时符合个人住房商业性贷款条件的借款人和住房公积金缴存条件的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时，申请个人住房公积金贷款。
组合贷款是什么意思组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
买房子贷款组合贷款是什么意思组合贷款的意思其实就是指既办理公积金贷款又办理商业贷款，使用这两种贷款方式来进行组合。一般在办理贷款的时候，如果贷款人正常缴纳的公积金且符合公积金贷款的条件，那可以优先使用公积金办理贷款，在额度不够的情况下再去申请贷款的组合。
按揭组合贷款多久放贷
1、组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两种，其放款时间相对较长，一般在提交申请后一个月左右会完成放款。具体放款时间受到多种因素的影响，如贷款人的资质、贷款审核流程、银行内部审批流程等。首先，组合贷款的放款时间取决于借款人的资质和所提供的材料是否齐全。
2、按揭组合贷款一般1\~3个月会放贷。关于按揭组合贷款的放贷时间，具体分析如下：按揭组合贷款是指借款人同时使用公积金贷款和商业贷款来购买房屋的一种贷款方式。由于涉及到两种贷款类型，其放贷时间相较于单一贷款会稍长一些。首先，借款人提交组合贷款申请后，银行会进行初步审核。
3、通常可以在一两周内完成放款。但如果遇到额度紧张或其他特殊情况，可能会延迟放款。总的来说，组合贷款的审批时间大致在一个月左右到三个月之间，具体还受到银行或金融机构的工作效率、政策调整、额度等因素影响。因此，贷款人提交申请后，耐心等待并随时留意银行通知是明智之举。
4、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日如果银行资金缩紧，时间要更长些。
5、“北京伟嘉安捷”解组合贷款放款差不多一个半月左右，具体还要看贷款银行。买房子一般多久能办贷款下来呢！买房子一般要一个月左右贷款才能办理下来。通常一手新房办理贷款还是很快的，因为由开发商和银行签订房合同。快的话2天就审批好，3天就放贷。
6、组合贷款多久放款 组合贷款一般需要15天左右会进行放款，它的流程一般是这样的：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户，完成贷款。
