房贷审批不下来,首付还能拿回来吗?
房贷审批不通过是可以退首付的，需要注意的是，在申请贷款前借款人要和开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付，这样才可以退还首付。如果双方没有约定退还首付款，且贷款是因为购房者自己的原因没有通过审核，那么购房者要和开发商重新协商交款事宜。
法律分析：如果贷款没有批下来，原因是在于银行，就是银行资金周转的问题导致贷款未批的情况，这个是属于银行的责任的，与个人无关，那在这种情况下，房地产商必须无偿地归还大家的定金。要是已经支付首付款，这些钱也要退还。
如果房贷未能批准是由于开发商的原因，例如开发商提供的文件不齐全或存在误导，您可以要求开发商退回首付款。 如果房贷申请因政策变动而受阻，例如政府突然提高了房贷利率或实施了新的限制措施，您应与开发商协商退房。
房贷办不下来可以拿回自己的首付。房贷办不下来一般分为这三种情况：一是因为个人信誉问题导致房贷办不下来，二是因为政策发生变化导致房贷办不下来，三是开发商原因导致房贷办不下来。前两种情况在申请退首付时可能会扣除违约金，如果是第三种情况，可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
买房贷款下不来首付能退吗可以。先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。
为什么我在银行房贷,还没有去拿合同,就已经开始扣钱了?
1、原因：只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了。从房款拨下来的第30日（即次月的同一天）开始就要还款。因为银行已经开始为你垫付了钱，所以就会开始要向你收房贷。
2、只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了，从房款拨下来的第30日（即次月的同一天）开始就要还款。因为银行已经开始为你垫付了钱，所以就会开始要向你收房贷。跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中。
3、跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中。等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。不用担心拿不到贷款合同，当然也许有些银行的流程不一样，如果真的不确定的，可以打电话给银行询问具体情况。
4、你申请的贷款通过了，并且批给了你的额度，那么，从批准之日起，这个贷款就属于你的钱了。不管你用还是不用，都得从这一天开始起算你应承担的利息。所以，对方客服说从下一个月开始扣你的钱，即是收取你的资金利息。他那是按照你们双方签订的合同在执行，那是合法的。
房贷没放款银行的合约已生成第一个月要交两个月的贷款呢
1、像要是房贷合同约定的还款日和放贷日是同一天，第一个月还款就只要还1个月的月供；要是合同里约定的还款日和放贷日不是同一天而是固定的某一天，并且放款时间距离首次还款日不足一个月，第一个月要还款两个月的钱。
2、房贷逾期后要交两个月的月供，应该是客户上月逾期的月供尚未还，所以就轮询到本月一起还了。毕竟房贷通常采取的都是自动扣款的还款方式，上月因还款银行卡里没有钱导致扣款失败，那未还的月供自然会在本月还款日连同本月月供一起被系统扣除。
3、是因为客户上个月的月供一直逾期未还，所以等到了该月还款日再加上本月的月供，自然就需要还上两个月的月供了。房贷逾期主要是计收罚息，而罚息是按日计算的，逾期多少天就计收多少天的罚息（罚息利率较贷款利率可能会有所上浮）。所以客户逾期到下个月还款时，要还的比较多也是正常的。
4、房贷办理成功后需要在银行放款后的第二个月开始交房贷，也就是进行还款。借贷人在与贷款机构签订贷款合同时，对于第一次还款的日期会有约定，大部分合同里都是注明的下月起开始还款。比如5月2日放款，那么6月2日用户就需要归还第一期的贷款，而以后每月的2日就是借贷人的贷款还款日。
5、银行的条款都是格式条款，也就是说你只能接受，所以他怎么计算都是他们内部已经确定好了的。你既然已经签订了协议，就表示你认可了他的要求，所以银行不存在违规。至于是否乱收费，那就更加难认定了，所以你只能被动接受吧。但是银行的乱收费还少吗，我们又能如何。
房贷首次扣款是放款的当月扣还是下月开始扣
1、房贷这个月下来，一般都是次月开始还钱。银行第一次还款一般都是贷款发放月的次月对应日开始扣款，不会在放款月当月要求还款。举例来说，9月1日房贷放款了，那么从10月1日开始，银行就会要求贷款人进行第一次还款，而10月1日偿还的贷款是上个月的本金与利息。
2、房贷首次扣款的时间因银行和具体贷款合同而异。一般来说，首次扣款会在贷款发放后的次月开始。解释如下：当贷款人成功获得房贷后，银行会按照一定的周期进行还款扣款。首次扣款并非在贷款发放当月立即进行，而是在次月开始。具体时间通常在次月的还款日或之后的几天内。
3、若是在我行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。
