贷款买房13万,请问最有利的还款方式是什么,请大神指教
如果是等额本金的话，月还款额是逐月递减的，只能告诉您需要偿还利息223013元，贷款本息总计是1523013元。如果是等额本息的话，月还款额是25585元。需要偿还利息23530.99元，贷款本息总计15350.99元。
等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
第二种=10*（P/A，6%，10）+10=10*36+10=86万元 第三种=4*（P/A，6%，20）*（P/F，6%，2）+25=4*1469*0.889+25=6784万元 第四种=5*（P/A，6%/2，20）+10=5*1877+10=8385万元 第五种=110*（P/F，6%，20）=110*0.311=321万元 应选择第5种方式。
目前还房贷有等额本金、等额本息两种还款方式，贷款人可以根据自身的经济情况选择贷款方式，银行也会根据贷款人的综合情况判定贷款人的还贷方式。等额本金还款法是贷款本金平均分布在每一个月份，利息随着本金的归还而越来越少，自然还款金额也越来越少。适合资金净收入持下滑的群体。
您好！如果仅从利息支出角度考虑，等额本息还款法利息高于等额本金还款法。所以，考虑减少利息支出的情况下，可以选择等额本金还款法还款。但等额本金还款法前期还款月供金额较多，压力较大。如果不考虑还款月供压力，可以使用等额本金还款法。
有两种还款方式： 等额本息法：每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。 等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
本溪120万元的住房首付多少?120万元的住房月供多少?
假如是 二套房 ，则不得少于 房屋评估价 的50%，也就是说 买房 屋总价为1200000元的住房，首付需要1200000 * 50% = 600000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。
要是是 二套房 ，则不得低于 房屋评估价 的50%，也就是说选 购房 屋总价为1200000元的住宅，首付需要1200000 * 50% = 600000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
平的房子，每平米2500元，总房价：187500元。等额本息还款法 贷款10年。首付112500元，贷款75000元，还款总额：921065元 支付利息：171065元 月均还款：7656元 贷款5年。
首付计算依据贷款额度：尽管法规规定首付比例可达房价的20%至30%，但贷款额度也是一个重要因素。例如，一套价值100万元的住房，若使用公积金贷款，最高可贷款45万元，剩余的55万元需购房者自行筹集。若是商业贷款，还需考虑借款人的经济状况和还款能力，以及贷款总额，来确定首付款。
元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。关于安康选房首付及按揭情况，假如你准备在安康买120万元的住房，就要做好充裕的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月按揭也要计算好，是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。
辽宁地区商业贷款有套房子未还清还可以公积金贷款买二套房吗
1、情况如下公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用，二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十，二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
2、可以用公积金贷款的。第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付不低50%，利率上浮10%。
3、首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗如果首套房申请的是 公积金贷款 ，在公积金贷款没有结清的情况下，二套房是不可以 申请公积金贷款 的。如果二套房申请的是商业贷款，那么不管首套房的公积金贷款有没有结清，用户都可以正常申请放贷，只不过银行会着重审核用户的负债率和还款能力。
4、商贷没还完可以进行公积金贷款。职工只要符合正常汇缴公积金6个月以上等公积金贷款申请条件，即可申请办理公积金贷款，与职工是否有未还清的商业贷款无关。但同时公积金中心也提醒，公积金贷款月还款额应不高于家庭月收入的50%，如有未还清的商业性住房贷款，应自行安排好还贷资金。
5、从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% 。
6、一般来说，公积金贷款和商业贷款是相互独立的，商业贷款不会影响公积金贷款的申请。因此，如果首套房的商业贷款未还清，理论上第二套房是可以用公积金贷款的。然而，实际情况可能更为复杂。
本溪120万元的住宅能贷多少?120万元的住宅公积金能贷多少?
1、要是是 二套房 ，则不得低于 房屋评估价 的50%，也就是说选 购房 屋总价为1200000元的住宅，首付需要1200000 * 50% = 600000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
2、假如买首套住房，商业贷款的 首付比例 不得少于房屋总价的30%，既1200000 * 30% = 840000元，最高贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。
3、并且，按照国家政策规定，单笔公积金贷款最高限额为30万元，买楼人还可根据情况搭配商业性房贷，二者贷款年限可以不同。案例 陈先生打算购买一套价格为50万元的住房。他现有储蓄存款13万元。陈先生已参加本市住房公积金制度，离法定退休年龄还剩20年。
4、贷款数额跟缴多少公积金没关系。我本溪人，本溪公积金贷款上限好像50万吧，假如你每月还款2000，公积金扣720，其余的可以额外补存，就是每月存卡里2000-720的钱。
5、本溪公积金利率为25%。具体执行利率可能会根据政策调整或时间变动有所不同，请以官方公告为准。以下详细介绍本溪公积金利率相关问题。本溪公积金利率是由当地政府根据国家政策制定的。利率水平会根据宏观经济状况、房地产市场状况等因素进行调整。
银行贷款本息还款和本金还款有什么区别?
1、两者区别：还款金额不同：等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
2、含义不同等额本息是指在贷款期内，每个月以相同的数额来偿还贷款的本息；等额本金是指在贷款期内贷款申请人每个月等额来偿还本金。还款数变化等额本息是刚开始第一个月还款利息最多，本金最少，以后本金逐月增多利息逐月减少；等额本金是贷款的利息按贷款余额来计算，本金刚开始最多，以后逐月减少。
3、总结来说，贷款本金是贷款的基础金额，而贷款本息则包括了本金和利息的总和。借款人在还款过程中，不仅要偿还本金，还要支付相应的利息，最终构成贷款本息。在贷款合同中，通常会有明确的本金和利息的计算方式及还款计划，借款人需按照合同规定进行还款。
