如何办理个人住房组合贷款买房必看
1、向市住房资金管理提出个人住房组合贷款的申请。（2）按银行要求提供必需的贷款所需文件。（3）贷款审批通过后，由市住房资金管理填写《委托调查通知单》。（4）贷款人填写《个人住房贷款申请表》。由受托银行对借款人进行贷款前的调查。（5）签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。
2、使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金账号、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明 您在办理组合贷款时除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“一手个人住房贷款”业务。 贷款流程： 贷款申请受理。
3、第三条申请个人住房组合贷款的，应同时符合《中央国家机关个人住房担保委托贷款办法（试行）》和办法》中有关贷款对象及贷款条件的规定。组合贷比例怎么算的？组合贷比例是这样算的：贷款首付比例与房屋套数有关，购买首套房首付比例为房屋总价值的30%；购买第二套房首付比例为房屋总价值的60%。
4、怎样才干申请组合贷款？贷款条件（1）在当地正常缴存公积金并契合当地公积金管理机构其他贷款请求。（2）具有稳定收入来源的工作。（3）具备明白购房意向或曾经签署了正式的购房合同，并且支付了占总房款的20％以上的首期款。（4）购置的房产具有个人产权。
5、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
贷款买房为什么需要担保公司担保?
1、买房需要担保公司的原因主要有以下几点： 降低贷款风险。银行在审批房贷时，为了确保贷款能够按时还款，降低风险，通常会要求购房者提供第三方担保。担保公司能够帮助银行对购房者进行资信评估，提供更全面的风险评估报告，减少贷款违约的风险。 提高贷款成功率。
2、买房需要担保公司的原因如下：增强信用资质 担保公司的存在，对于购房者而言，尤其是在贷款购房时，可以增强其信用资质。担保公司能够对购房者进行资信审查，向银行或其他金融机构传递购房者的还款意愿和能力，从而提高购房者获得贷款的成功率。
3、买房需要担保公司的原因在于增加购房过程的可靠性和安全性。详细解释如下： 信誉保障。担保公司在购房交易中起到了桥梁作用。它们为购房者提供信誉保障，确保交易的合法性和安全性。在交易过程中，担保公司的存在可以减轻买卖双方对于交易安全的顾虑，增加彼此的信任度。
...贷款需要保证金吗?具体金额怎么计算?我组合贷款饿了80万,银行收取了...
不论商业贷款还是公积金贷款都要有担保公司担保，因此要交担保费，没有保证金一说。担保费包括前期的成本费用+贷款担保服务费。
首先办理公积金贷款要交担保费和保证金，那是非法的不合理费用，可以向有关部门反应。如果要交怎么多担保费和保证金，那肯定不划算，才20万就差一万多，商贷利息再高也比他少了。这种不合理收费不但影响了你的公积金使用，更大的目的可能就是不让你用公积金。
在办理组合贷款的过程中，是需要交保证金的，但是需要支付一定的担保费。因为目前组合贷款中的公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以需要支付担保费。
这是先交了一个月的利息加本金，有些银行是这样的。比如说一些客户有些瑕疵：征信不好、银行流水少、房主年龄大。都会有这种情况。
只能还给开发商，因为在逾期期间的房贷，银行已经在开发商的保证金账户里面扣款了，换句话说，也就是开发商替你还款，所以说你欠多少钱，银行就扣开发商多少钱，你就的得给开发商多少钱。
