银行为什么不给房地产贷款了
1、银行不给房地产贷款应该是国家严控房地产市场、遏制炒房热度的缘故。不少地区、银行的房贷都收紧了，甚至很多地区暂停了二手房贷款业务。
2、资金流动性问题 银行在资金流动性出现问题时，通常会选择暂停房贷。这是因为当银行内部的资金不足以满足大量的贷款需求时，为了保障其他贷款渠道的稳定运作，不得不暂时调整贷款策略，包括暂停房贷发放。尤其是在经济环境变化、金融市场波动较大的情况下，银行需要更加谨慎地管理资金，确保风险可控。
3、资金流动性问题 银行在面临资金紧张时，可能会选择暂停房贷以保证其他贷款的正常运营。当银行的存款减少或贷款需求超出其资金储备时，为确保整个系统的稳定运行，银行会暂时放缓房贷的发放。风险控制 房地产市场波动或信用风险上升时，银行为了控制风险可能会暂停房贷。
2021房贷政策
好在，这个调整对于贷款人来说暂时是有利的，因为房贷利率会有一定下调。5年期及以上的贷款利率可下调0.15%，如果是30年期的百万贷款，今年差不多可以少还1000多点的利息。
年购房贷款政策最新规定：首套房房贷首付比例要求：公积金贷款首付比例90㎡（含）以下，不得低于20%；90㎡（含）以上的，比例不得低于30%。首付比例为0%，使用商业贷款买房利率将会上浮。首套房契税要求：90平米及以下，契税1%；90平米以上，契税5%。
年首套房有补贴政策：首套房首付低：首套房首付一般是三成起，公积金贷款买首套房首付低至二成起，具体以城市规定为准。
家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%；购房面积90平米以上，契税为5%。法律依据 《个人贷款管理暂行办法》第七条个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。
房地产开发贷款监管政策
1、银监会对房地产贷款的新政策规定了商业银行在发放房地产贷款时必须遵守的严格标准。根据这些规定，商业银行不得向资本金比例不足35%或未取得相关土地和建设许可证的项目发放贷款。此外，对于被认定为囤积土地或房源的开发商，商业银行应停止贷款。空置超过三年的商品房也不能作为贷款的抵押物。
2、中国银行房地产开发贷为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷益，根据《中华人民共和国商济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自行规定》等有关法规，特制定本办法。第二条各类房地产合国家产业政策、信贷政策，遵循《贷款通则》规定的效益性、安全性、流动性原则。
3、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
中国银行个人一手住房贷款最高限额是多少?
1、中国银行个人一手住房贷款额度：个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%（两项选其中较低一项），具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。
2、个人一手房住房贷款。贷款额度最高为所购住房总价的70%。个人二手住房贷款。贷款额度不超过所购房产的评估价格或所购房产交易价格的70%，取价格最低的一项。个人住房公积金贷款。按当地公积金管理中心的相关规定执行。
3、中国银行个人一手住房贷款的最高额度不得超过所购住房价值或评估价值的80%（两项选其中较低一项），具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询中行受理网点或者致电中行客服热线95566（海外及港澳台地区请致电8610-95566）进行咨询。
