婚前买房可以和家人分主贷和次贷吗
1、可以，贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
2、没有领取结婚证的二人，买房的时候可以共同贷款。非夫妻关系可以申请公积金联合贷款吗？非夫妻关系不允许公积金联合贷款，因为双方在法律上并无直接关系，住房公积金管理审核时是不会通过的。根据相关规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。
3、因为公积金贷款是以家庭为单位审查贷款资格，婚前各自贷款，属于各自两个贷款家庭，完全是允许的。合并在一起公积金贷款一套住房：按照公积金贷款政策，共同贷款人必须是直系亲属（夫妻、子女、父母）。所以，共同贷款必须先办理结婚证。
4、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构办理情况。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
5、不需要。除非是父母买的房子。但是如果是父母购买的房子也可以写上自己孩子的名字，或者以赠予或者买卖的手续加上名字也是可以的。如果是办理赠予手续的要到公证处办理公证手续。婚前买房要加父母名字吗 不需要。如果有需要可以把房子当做自己的婚前财产，做财产登记。
婚前两人买房子贷款怎么弄
婚前两个人购买房子办理贷款的流程也是先和开发商签订购房合同，缴付首付款，到银行填写个人房屋贷款申请表，银行审查按揭贷款申请的材料，到房管局办理房屋他项权证，在银行开立账户，之后按期的向银行还款就行了。如果是以两个人的名义贷款的，具体事项到银行查询。
朋友两人购房时，只能按照个人名义进行贷款，不能以共同名义贷款。公积金也无法联合申请。但是，双方可以联名购买房子。在金融机构办理购房贷款时，应先选择房产，然后申请贷款，最后签订购房和按揭合同。 因此，当朋友两人共同购房时，只能由一方进行贷款，且只能申请商业贷款，不能使用公积金贷款。
根据相关规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。未婚情侣买房注意事项双方出资比例各半如果未婚情侣双方一起出资，出资比例各自一半的话，这种情况下就需要在房屋的房产证上同时登记未婚情侣两人的姓名。
需要两个人买房子之前一起去一次公证处，办理协议房产份额公证手续，明确两人各自在这房子上权益份额占多少。凭公证书，才可以签署你俩姓名购房合同。以及办理两个姓名房产证和贷款。由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
婚前可以用两个人的公积金共同贷款买房吗
1、法律分析：可以。如果两个都缴纳了住房公积金，是可以共同用公积金贷款的。前提是都交满一年才行，这时贷款额是两人各自的贷款额的合计（不超过规定的上限），年限按照较长的一方计算（不超过规定的上限）。母子、夫妻、朋友、情侣，甚至某个公司和个人共同购买。这些，都成为房子的共有人。
2、法律分析：没结婚也可以用两个人的公积金买房，前提是两人都缴纳了住房公积金。如果两个人都缴纳了住房公积金，是可以共同用公积金贷款的。同时，两个人会成为房子的共有人。
3、因为公积金贷款是以家庭为单位审查贷款资格，婚前各自贷款，属于各自两个贷款家庭，完全是允许的。合并在一起公积金贷款一套住房：按照公积金贷款政策，共同贷款人必须是直系亲属（夫妻、子女、父母）。所以，共同贷款必须先办理结婚证。
4、法律分析：没有结婚不可以一起用公积金买房。没有结婚证的两个人不可以使用双方的住房公积金购房，只能使用一个人的住房公积金。
5、婚前买房不可以用两个人的公积金贷款，因为公积金共同贷款需要配偶才可以，通常夫妻共同公积金贷款的额度要比个人高，且贷款通过率也要会提高一点。但婚前买房，两人可以在婚后申请提取公积金，可以通过公积金提取还贷。
6、在申请公积金贷款时，公积金账户处于正常缴存状态，且已连续缴存满一定期限（通常为6个月以上）。未婚情侣或夫妻公积金贷款政策 对于未婚情侣或夫妻，只要双方均符合公积金贷款的基本条件，就可以共同申请公积金贷款购房。在申请过程中，双方需要提供相关的身份证明、收入证明以及公积金缴存证明等材料。
婚前两人买房首付款份额的问题,谁份额多谁是房主吗?份额多的才能做主...
1、首先，你俩没有结婚证，购买住房写你俩姓名，。就是你俩婚前共有该住房产权，你俩约定份额，意思是说，该住房产权75%归女方，男方占25%，你俩是共有人身份。你来谁都可以当主贷人。只要购房合同和办理的房产证有你俩姓名。
2、一手房：如果贷款购买的是一手房，那么首付应该交给开发商。二手房：如果贷款购买的是二手房，那么首付应该交给二手房的房主。此外，每个银行对房贷首付的要求是不同的，以招商银行为例：首套房：首付比例最低为30%，贷款金额最多不超过所购房产价值的70%。
3、夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
4、该房产归购房一方所有，婚后共同还贷，对应增值部分属于夫妻共有财产，离婚时应当分割。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
5、主贷人是必须是房主的，一般的情况是，单人的名字上房产证，那么单人是房主又是主贷人。还有一种是夫妻双方的名字在房产证上，这样两个人都是房主，但是主贷人仍旧是只有一个，主贷人和房主是必须出现在房产证上的。
婚前买房贷款不是夫妻共同财产吗
1、婚前买房贷款不完全属于夫妻共同财产。具体情况如下：婚前支付的首付款及婚前还贷部分：这部分属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后共同还贷部分：这部分属于夫妻共同财产。如果夫妻双方在婚后共同偿还了房屋贷款，那么这部分偿还的款项及其相对应的财产增值部分，在离婚时应被视为夫妻共同财产进行分割。
2、婚前买的房子有贷款不一定算夫妻共同财产。一般来说，如果夫妻一方在婚前贷款购买了房屋，该房屋原则上属于其个人财产。然而，如果婚后夫妻双方共同偿还了房屋贷款，那么婚后共同还贷的部分以及对应的房屋增值部分，应被视为夫妻共同财产。
3、结婚前贷款买的房子不一定算夫妻共同财产。如果房子是一方在婚前贷款购买，且房产证上只有该方的名字，那么这套房子通常被视为该方的婚前个人财产。然而，如果婚后双方共同还贷，那么共同还贷部分及其对应的增值部分，在离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
