个人住房商业贷款和一般商业贷款有什么区别和联系?
1、区别：贷款用途：个人住房商业贷款：专门用于购买自用普通住房。一般商业贷款：用于除购房以外的其他商业目的，如企业经营、设备购置、项目投资等。贷款条件：个人住房商业贷款：通常要求借款人提供担保，并满足一定的首付比例、收入证明和信用记录等条件。
2、区别：贷款用途：个人住房商业贷款：专门用于购买自用普通住房。一般商业贷款：用途广泛，可以用于企业运营、设备购置、个人消费等多种商业或个人需求。贷款政策：个人住房商业贷款：通常受到房地产调控政策、银行房贷政策等多重因素影响，利率和额度有一定限制。
3、首先，你要明白这一点，个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
4、定义不同：个人住房贷款：是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人商用房贷款：是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。用途不同：个人住房贷款：主要用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
商转公积金要先还清,既然还清了,为什么还要公积金贷款
商转公积金贷款要求先还清原有商业贷款，是因为公积金贷款机构和商业银行的贷款体系、风险评估及贷款条件各不相同。还清商业贷款后，再以公积金贷款的形式重新借款，这主要是为了转换贷款类型，从而享受公积金贷款的较低利率和更优惠的贷款条件。
商转公积金要先还清，既然还清了，为什么还要公积金贷款商转公结清商贷的意义在于，商业贷款的主体一般是商业银行，而公积金贷款的主体是公积金中心，因为两者是不同的贷款主体，公积金贷款如果是新发生的贷款关系，就必须要先结清上一笔贷款，解除抵押后，才能重新办理公积金贷款。
政策规定：根据相关政策，将商业贷款转为公积金贷款前，需要先全额偿还原有商业贷款。这是为了确保贷款转移过程的合法性和规范性。流程要求：在偿还完商业贷款后，需要提交相关手续和证件材料，办理“商品住宅按揭合同”的注销登记手续。完成这些步骤后，才能正式申请公积金贷款。
为什么很多人买房在建行贷款?
1、而且房贷本身是一个比较好的贷款业务，因为购买房子的人都是有稳定收入的。房贷的审核条件也比较严格，这就导致了许多人在条件合适的情况下，如果说是通过建行进行贷款的话，那么放贷的速度就比较快，而且价格也会比其他银行有优势。
2、因为目前建设银行对于个人住房贷款的审核力度比较宽松，所以很多人会优先选择在建行贷款。我觉得需要对这个问题加一个关于个人住房贷款申请难易程度的普及，目前来讲，主流的银行中，建行的贷款申请难度确实会低一些，而其他银行的贷款流程和难度会相对比较冗长。个人存款贷款申请要考虑银行的批复难度。
3、丰富的房地产金融产品 建行提供多样化的房地产金融产品，无论是首次购房还是投资购房，都能满足不同的需求。包括房贷利率、还款方式等方面都具有较高的市场竞争力。专业的服务团队 建行拥有专业的房地产金融服务团队，能够提供全方位的购房咨询和售后服务。
4、以下详细解释具体原因：首先，建设银行具有雄厚的资金实力和良好的信誉。作为国有大型商业银行，其资金储备充足，可以为购房者提供大额贷款，有效解决购房资金不足的问题。同时，其长期以来积累的良好信誉也使购房者更加放心选择。其次，建设银行提供多样化的房贷产品。
5、这个明显是主观因素，其实五大行基本都会有很多人买房时候去贷款的，甚至一些地区性的商业银行，五大行规模相对大，遍布全国各地，而且在各地都有一班忠实的客户，很多人买房都在建设银行贷款这可能只是一个地区性的现象，当地建设银行贷款优惠或者服务水平比较好，在当地比较有竞争力。
...住房公积金个人和单位已经交了,为什么还要叫贷款啊!通俗说一下_百...
1、中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。
2、如职工购、建、大修、拆迁自住住房可以提取住房公积金，户口在外地的职工在与本市单位解除劳动合同关系时或调离本市时可以提取住房公积金等；可以按规定使用住房公积金低利率贷款。 （3）免缴个人所得税。按规定缴存的住房公积金在计算职工应缴个人所得税的应纳税额时可以扣除计算。 （4）复利计息，免征利息税。
3、贷款还清了，用户收到了催还款的信息，这是因为信息由系统统一发送，还款后存在一定的滞后性，因此用户还收到了催款信息。只要用户已经还清了欠款，后续再收到催款信息是不需要理会的。用户也可以直接致电贷款的客服热线，让人工客服查询自己的贷款是否已经还清。
4、这代表您曾经办理过贷款，只要申请过信贷业务，就会在征信报告中留下痕迹，显示已经结清了，没事的。个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。
5、个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%。
6、转公积金贷款为什么要先还清商贷其实将个人住房商业性贷款转为个人住房公积金贷款时并不需要将原商贷全部结清，实际上是看转贷差额。
为什么建议公积金贷款买房
如果你本人或者家里人有会理财的，还是建议用公积金贷款买房。首先，用公积金贷款相当于公司为你出一部分资金买房，而全款意味着住房完全由自己负责。其次，省下来的钱合理地进行理财，每月的收入肯定要大于贷款的利息，就收入上说是增加的。
因为公积金贷款买房的话，利率要比商业贷款的利息低很多，用公积金贷款可以省下一大笔的利息钱。不过公积金贷款的额度比较少，一般难以覆盖一套房子全部的尾款，此外还有的楼盘项目不支持公积金贷款，这些需要注意。
因为公积金买房子非常的方便，自己平时甚至不用负担房贷，完全可以用公积金还款。这也是公积金贷款的一大好处之一，还有一点那就是公积金贷款利率比较低，如今商业贷款利率在7左右，而公积金贷款在5左右。
购房时可以享受较低息公积金贷款的优惠，员工在使用公积金购买或自建住房时，可以按条件申请使用住房公积金贷款。公积金的账户金额可以作为个人或者家庭的其他项补充资金，通常在员工退休时，其个人账户内还未提取的住房公积金，可作一次性结清本、息后退还至员工本人的账号并作销户处理，公积金款则可以作为养老金的补充。
一，公积金贷款利率低。公积金贷款的利率和商业贷款相比，至少要便宜1/3，所以很多公积金系数比较高，缴费年限又比较长的年轻人，都会选择公积金贷款，这也是为了给自己省下一笔开支，因此很多人选择公积金贷款。二，公积金贷款首付比较少。
公积金是企业给员工缴纳的一种福利，其主要用途是用于买房，租房，装修等与居住相关的用途。看题主发问，应该是对公积的知识知道不多，建议题主可以多了解学习一些，总之公积有百利而无一害，是个“好东西”。
为什么大家都选商业贷款?有哪些要注意?
1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。一般为短期贷款，通常为9个月，不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业 银行贷款 的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2、注意贷款年限各银行商业贷款长贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。
3、合理安排贷款年限贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降；而贷款期限过长，又会增加贷款成本，平白多还很多利息。所以，合理的安排贷款年限很重要。
