房贷合同书不会告诉你的四个银行房贷秘密
房地产与银行是最佳搭档 贷款当然也存在营销行为。比如在房地产调控政策背景下，有的经理会口头承诺“房贷预期年化利率打折”先吸引客户，或称先成为优质客户（达到一定量的存款）就能获得优惠。有的则有捆绑销售嫌疑，“购买20万元理财产品或者10万元贵金属，即有折扣并可迅速放款。”一位银行员工说。
全部提前还款：如果你的资金非常充裕，可以选择这种方式快速结束贷款，减少长期的利息负担。部分提前还款：分为缩短贷款年限和降低每月还款金额两种。前者适合收入稳定且希望尽早摆脱贷款压力的人群，如公务员；后者则更适合预期收入可能下降的人，以降低未来的还款压力。
银行为何不同意更改还贷方式？一般来说，如果购房者你当初在贷款合同上和银行约定的是等额本息，那么在往后就不能轻易更改了。因为当初贷款合同上已对还贷方式进行了明确标注，若更改还贷方式手续会很复杂，而银行不愿为此再耗费人力、物力与精力。
这些小秘密银行不会告诉你 首先，我们要知道为什么提前还款银行会罚款呢？提前还贷，指借款人将自己剩余的贷款金额分部分或者一次性提前还清，在房贷中尤为常见。由于借款人还款方式与借贷合同中规定的还款方式有出入，是有可能被银行认为违约的。不过，提前还贷是否违约与银行的相关政策有关。
可以先去银行买金条,再把金条抵押给银行贷款吗?
1、不可能提供同等的贷款 黄金虽然可以作为抵押物，但借款人不可能获得同等价值的贷款。其实，不管是什么样的抵押物，房产还是汽车，每个银行都有其规定的抵押比例，也就是说，银行不可能按抵押物原价发放贷款，而是在原值的基础上，打个折再发放。这主要是银行在风险控制上必须做的。
2、是的，可以去银行购买金条并将其带回家。例如，工商银行提供投资性金条服务。这类金条的价格通常比国际市场黄金价格高出约10元人民币，相较于首饰金条则更为经济实惠。购买金条时，您需要考虑金条的成色和重量。成色一般指的是金条中金元素的含量，常见的成色有99%和999%等。
3、一般情况下，黄金白银是能抵押贷款的，但是并不是所有的银行都可以，而且也并不是涉及到所有的业务，所以建议最好不要选择黄金白银抵押贷款，比较麻烦。目前银行已在酝踉全国范围内推行黄金抵押贷款业务。
4、在银行买金条自己打金饰品是可以的，但并不推荐这样做。首先，从银行购买的金条是纯金，具有很高的价值。但将金条打成金饰品需要专业的技术和设备，不是普通人能够轻易完成的。如果你不具备相关的技术，可能会造成金条的浪费。其次，即使你具备相关技术，将金条打成金饰品也会破坏金条原有的形状和价值。
5、此外，用户还可以选择将购买的金条寄存在银行提供的保险柜中，以确保金条的安全。但需要注意的是，不同银行对于金条购买的具体流程和规定可能会有所不同，因此在实际操作前，建议用户先向所选择的银行了解相关购买指南和手续。
到银行办理公积金贷款需要买贵金属吗
需要。在银行办理房贷时，购买一些贵金属等理财产品，让条件一般的客户更好地通过审核。银行，是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济发展到一定阶段的产物。银行是金融机构之一，银行按类型分为”中央银行，政策性银行，商业银行，投资银行，世界银行，它们的职责各不相同。
综上所述，抵押贷款银行一般不会要求购买贵金属作为贷款条件，而是关注申请人的贷款能力、贷款用途以及是否符合贷款资格。在申请抵押贷款时，建议咨询具体银行了解相关政策和要求。
买保险不是必须的不过，公积金贷款，都是要求买，这也看你所在城市的公积金贷款的规定了反正商业贷款可以不买保险！所以：银行贷款要客户强制买险不合适！银行贷款要买保险吗 在银行申请贷款的话，是否需要买保险，主要得看申请的贷款类型。
如果以所购房屋设定抵押，需要取得原商业银行的同意，同意结清商贷。提交资料并审批：提交公积金贷款所需资料，公积金中心将进行受理、审查和审批。结清原商贷：待公积金管理中心审批通过后，通常需要在30日内结清原商贷。此时，借款人需要自筹一笔资金用于结清。
很多商业银行、公积金中心都有合作的担保公司，就是为了方便借款人办理商转公业务。若借款人结清商贷的自筹资金不足，担保公司就能为其提供资金结清商贷，然后公积金中心再放款至担保公司账户，但是借款人需要额外支付一笔担保费。
银行房贷为什么要买贵金属
1、人们在银行办理房贷时，可能会被要求购买一些贵金属等理财产品。也许是为了提高资质，让条件一般的客户更好地通过审核。毕竟对于那些资质一般的客户，如果没有足够的资金实力，房贷被拒的可能性会比较大。而在银行购买了贵金属，增加了资产，银行在评估时就能加分。而客户办到了贷款，购买了理财产品，银行也能增加业绩。
2、办理房贷时，无需购买贵金属，这并不会对你产生任何影响。根据国家的相关规定，银行不得强制销售贵金属等产品，这是为了保护消费者的权益，防止银行通过捆绑销售获取额外利润。因此，如果你在办理房贷的过程中，银行要求你购买贵金属，这显然是不合规的行为。
3、这有可能是银行的附加条件，在银行办理贷款必须买它的重金属，如果你不想购买的话，就不要在这个银行办理带款去别家去办理。 买二手房贷款征信有问题，银行让买重金属 属于明显的捆绑销诉。
4、明确答案：房贷并不要求购买黄金。详细解释：在常规的房贷申请过程中，银行或金融机构通常只会评估贷款人的信用记录、收入状况、职业稳定性以及抵押物的价值等因素，来确定是否给予贷款以及贷款额度。黄金作为一种贵金属，其价格波动较大，与银行评估房贷风险的考虑因素无直接关联。
在银行买的理财能退掉吗
在银行买理财，是否可以中途退出主要取决于产品协议和产品性质。看产品协议 银保理财：在15天犹豫期内可以全额退出，超过犹豫期将按违约退保处理，可能会损失约30%的违约金。公募定期理财：大部分定期理财的协议约定投资期间不能提前收回本金，投资者无法中途退出。
可以中途退出：对于开放式或定期开放式的理财产品，投资者可以在产品开放期内进行赎回操作，即中途退出或提前卖掉。具体操作通常是在持仓页面中找到对应的产品，点击展开持有详情后进行赎回。特殊情况的撤销 购买后立即反悔：如果投资者在银行购买理财产品后马上就反悔了，不想继续持有，通常可以申请撤销。
在银行买完理财产品后，一般情况下是不能随意退掉的，但具体能否退出以及如何退出，需根据以下情况来判断：理财产品未起息前：可以退出：如果你购买的理财产品尚未到起息之日（即还未开始产生利息），通常是可以申请退出的。在此情况下，退出一般不会收取手续费。
中国银行理财产品购买后一般不能退，但可以申请赎回或在特定条件下撤销。赎回情况 非保本特性：中国银行的理财产品与存款不同，最大的特点是不保本，因此购买后不能简单地“退掉”。申请赎回：若理财产品已经购买成功且成立，通常不能直接退，但可以在符合产品规定的情况下申请赎回。
