新办企业土地及厂房可以申请抵押贷款吗都需要什么手续
新办企业的土地及厂房可以申请抵押贷款，但需要满足一定条件和办理相关手续。具体条件和手续如下：条件： 企业主需具有完全民事行为能力：作为贷款申请人，企业主必须是具有完全民事行为能力的中国公民。 有常住户口和固定住所：企业主需拥有本市常住户口，并有固定的住所。
企业厂房抵押需要以下手续：抵押登记申请：企业需向当地房地产管理部门提交抵押登记申请，明确说明抵押的意愿、目的以及涉及的具体厂房信息。提交相关证件材料：需准备齐全的相关证件材料，包括但不限于企业营业执照、土地使用权证、厂房产权证以及抵押合同等，以证明企业所有权和抵押的合法性。
土地证可以贷款吗可以的。土地证抵押贷款流程：到当地评估机构评估房屋价值；到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的房屋；银行审批经过，发放贷款。借钱方根据合同约定进行还款。
什么房可以做抵押贷款
可以办理抵押贷款的房屋主要包括以下几类：有产权证的房子：产权证是办理抵押贷款的重要前提，只有拥有产权证的房屋才可以作为抵押物。有购房合同的正规流程房：如果房屋尚处于购买过程中，但已签订了正规的购房合同，这样的房屋也可以作为抵押贷款的依据。
具有产权证的房子可以抵押贷款，具体来说：具有产权的商品房：这类房子是市场上最常见的用于抵押贷款的房产类型，产权人拥有完整的产权，可以将其抵押给银行或其他金融机构获取贷款。具有产权的二手房：已经购买并持有产权的二手房同样可以抵押贷款，但在抵押前需要确保房屋的权属清晰，不存在纠纷或法律限制。
可以用于抵押贷款的房产主要包括商品房、公寓、商铺、厂房等。商品房及其他住宅：这是抵押贷款的常见类型，只要房产证、土地使用权明确且未被冻结，借款人通常都可以申请抵押贷款。商品房价值较高，因此能够获得的贷款额度也相对较大。产权人无论是将房子用于自用还是出租，都可以申请抵押贷款。
房屋性质合规：70年以上的住宅、别墅、商业、写字楼等性质的房屋通常都可以办理按揭贷款。但不同银行对商业和写字楼等性质的房屋贷款政策可能有所不同。借款人资质满足要求：除了房屋本身符合条件外，借款人还需满足银行的贷款资质要求，如年龄、收入、信用记录等。
抵押房产可以贷款多少
原则上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，贷款只可以贷房子评估值6成，也就是100万可以贷60万。
您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
房屋抵押能贷款多少一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算，现在的贷款利息如下。
房产余值决定贷款上限：二次抵押贷款属于余额抵押，即在一次抵押后，房产价值上还有的余额部分可以用来做二次抵押。举个例子，如果房产总价值100万，已经抵押贷款了30万，那么余值就是70万，理论上二次抵押最多可以贷70万。
为什么厂房不能抵押贷款
1、厂房不能抵押贷款的原因主要有以下几点：产权不明确或存在纠纷：厂房作为不动产，其产权必须清晰且无争议，才能作为有效的抵押物。如果存在产权不明确或权属纠纷，银行出于风险控制的考虑，通常会拒绝接受此类厂房作为抵押。估值问题：厂房的估值受到地理位置、建筑质量、使用年限等多种因素的影响。
2、厂房不能抵押贷款的原因主要有以下几点： 产权不明确或存在纠纷 厂房作为不动产，其抵押贷款的前提是产权清晰、无争议。如果存在产权纠纷或权属不明确的情况，银行通常不会接受此类厂房作为抵押物，因为这会增加贷款风险。 估值问题 厂房的估值受到多种因素影响，如地理位置、建筑质量、使用年限等。
3、厂房抵押可能存在以下弊端：可能引发财务风险和现金流压力：一旦企业无法按期偿还贷款，抵押的厂房可能会被金融机构或银行处置，导致企业资产大幅减少，引发严重的财务风险。同时，为了偿还贷款，企业可能需要从其日常运营中抽调资金，对企业的现金流造成压力，影响正常运营。
4、如果厂房没有取得相应的产权证明，例如房产证或其他相关权属证书，那么该厂房就无法作为抵押物。此外，如果存在产权纠纷，例如所有权争议、产权不清等问题，也可能导致厂房无法抵押。
