银行二手房贷款流程和条件是什么?
1、二手房贷款流程及条件如下：流程：签订购房合同：买卖双方达成协议后，签订正式的购房合同。准备并提交资料：买卖双方携带身份证、户口本、婚姻证明、工资证明、个人银行流水账单以及购房合同等相关资料前往银行。提出贷款申请：向银行提出贷款申请，领取并填写借款申请表，然后连同资料一起提交给银行。
2、信用记录：借款人需具备良好的信用记录，无逾期、违约等不良行为。收入状况：借款人需具备稳定的收入来源，且收入能够覆盖贷款本息。贷款机构通常会要求借款人提供银行流水、收入证明等材料以证明其还款能力。购房合同真实性：贷款机构会对购房合同的真实性进行审核，确保交易合法合规。
3、买二手房贷款所需条件 信用记录良好：申请人需要有良好的信用记录，没有严重的逾期还款记录或不良信用行为。稳定的收入来源：申请人需要有稳定的工作或合法的经营收入，能够提供银行流水或收入证明，以证明其具备按时还款的能力。合法的身份证明：申请人需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。
4、首付款要求：自筹购房款不低于房屋购买价格的20%。信用记录：申请人需具备良好的信用记录。银行二手房按揭贷款的流程一般如下：准备材料：申请人需准备身份证、户口本、收入证明、购房合同、房屋产权证等相关材料。选择贷款机构：根据个人需求和条件，选择合适的银行或其他金融机构进行贷款申请。
5、建设银行二手房贷款的办理流程及条件如下：申请条件 身份要求：借款人需为中国公民，具有完全民事行为能力。年龄限制：年龄在18岁以上，60岁以下（具体年龄限制可能因地区或政策调整而有所不同）。收入稳定：借款人需有固定稳定的收入来源，以确保具备还款能力。
二手房贷款银行批下来的钱是银行拿着还是打到我们自己卡里?
二手房贷款银行批下来的钱是直接打到卖方（即原房主）的卡里，而不是银行拿着。以下是关于二手房贷款放款流程的详细解释：贷款审批与资金监管 在二手房交易中，买方若选择贷款方式支付房款，首先需要向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料。银行会对买方的贷款申请进行审核，包括信用记录、收入状况、还款能力等因素。
综上所述，买二手房向银行贷款时，正常情况下放款是打在原房主账户上的。但在特殊情况下，双方可以协商采取其他措施来保障交易安全。同时，买家也可以考虑选择如农行置换式贷款等特定贷款产品来满足自己的需求。
一般二手房贷款是直接打到卖方账户的，目前许多银行为了贷款发放安全性，会把贷款先存到买方银行账户，期间买方对这笔钱是无法操作的，然后会从买方银行账户自动转到卖方银行账户。
贷款放款后，钱会打到以下指定的账户：普通贷款：一般情况下，银行贷款放款会选择放款至申请人在该行的银行卡内。如果在申请贷款时未提供银行卡信息，银行可能会要求申请人办理一张该行的银行卡，并登记卡号，以便将贷款金额发放至该卡。购房贷款：二手房贷款：银行会将贷款金额直接划入卖方指定的账户。
二手房过户银行贷款流程
1、过户流程：首先，二手房需要完成过户手续，包括户口迁移、交税等步骤。这一步是贷款流程的前提，确保房屋产权的合法转移。证件办理：过户完成后，需要办理契证、房产证、土地证等三证。这些证件的办理时间因地区而异，但通常不会太长。银行审批流程：贷款申请：借款人提交贷款申请及相关资料给银行。
2、在二手房交易中，正确的流程是先贷款后过户。以下是详细的解释：贷款审批流程 在二手房交易中，买家首先需要向银行申请贷款。银行会对买家的资格进行审核，这包括买家的信用记录、收入状况、还款能力等多个方面。只有审核通过后，银行才会同意发放贷款。
3、二手房过户银行贷款流程如下： 准备资料 买方：提供有效身份证件、房屋买卖合同。 卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。若房产为夫妻共有时，夫妻双方都应到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。
4、过户手续：贷款审批通过后，买卖双方需携带相关材料前往房地产交易中心办理过户手续，包括缴纳税费、办理产权转移等。抵押登记：过户完成后，买方需将房屋抵押给银行，并办理抵押登记手续。银行放款：抵押登记完成后，银行会将贷款金额直接支付给卖方，完成整个交易。
5、二手房贷款的过户流程如下：买卖双方自主协商：买房者需了解房屋整体现状及产权状况。卖方需提供合法的证件，如房屋所有权证书、国有土地使用权证书、身份证件等。签订二手房买卖合同：买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同。买房者向卖房者交纳购房定金。
一套二手房实收83万面积93平。银行评估价7200元帮我算一下首付是多少...
1、首付约为27万元，商业贷款最高可贷约50.4万元，公积金贷款最高额度为25万元。以下是具体计算过程：首付计算 首先，根据题目信息，二手房的实收价格为83万元，面积93平方米，银行评估单价为7200元/平方米。银行评估总价 = 面积 × 评估单价 = 93平方米 × 7200元/平方米 = 669600元。
2、前提：你是首次置业。以面积40方、单价7200，首付3成、利率下限7折、供30年、用等额本息还款法计算，房款总额288000元，首付款86400元，贷款总额201600元，月供是9816。另外，银行一般会跟你说用等额本息还款法，但貌似递减法的利息总和是比较低的。
3、假设按72万计算：契税5%--10800，营业税6%--40320，个人所得税1%--7200，房本工本费85，中介费按2%算--14400，贷款还会有评估费等等，税费加在一起大概73000元，总费用大概80万。如果全款购买，可以按照当地的最低指导价交税过户，那样费用就低了。
4、房产没过五年，交易的话要缴纳20%的买卖所得个税。还有买卖所得5‘。5%的有营业税，首先要缴纳房产评估费（千分之六左右）。印花税（万分之五）。契税（90平米以下1%）工本手续费（200元足够）。不知道卖家多少钱买的，计税标底额百分比给你了，你可以自己估算一下。
如果买二手房可以向银行贷款吗?
买二手房可以向银行贷款。在二手房交易中，银行贷款是一种常见的支付方式，它可以帮助购房者缓解资金压力，实现购房目标。以下是关于二手房贷款的一些关键信息和流程：贷款申请条件 信用记录：购房者需要有良好的信用记录，这是银行评估贷款风险的重要依据。
当然可以，不过手续比较麻烦一些，自己跑是可以的，先咨询银行贷款的事情，再去交易中心做好办理过户前的手续。如测绘、网签、等等。
买二手房是可以贷款的。以下是二手房贷款的具体流程和所需材料：贷款流程 签订合约：买卖双方签署《房屋转让合约》并交付购房定金。资金监管：将首期款与卖方一同到银行进行资金监管，确保交易安全。申请按揭：向银行提交按揭贷款申请，并提供相关材料。银行审核：银行对贷款申请进行审核，并出具贷款承诺函。
买二手房能贷款，具体贷款数额需根据多种因素综合确定。贷款可行性 购买二手房时，如果购房者资金不足，完全可以选择向银行贷款。与购买新房相同，购买二手房也需要将房产证抵押给银行作为贷款的担保。这是银行为了保障自身权益，防止购房者无法按时还款而采取的一种措施。因此，买二手房是可以贷款的。
