我自己房子有贷款能给别人更名吗?
在有按揭贷款的情况下，要将房产更名给他人，必须满足特定条件。这类变更通常适用于夫妻、亲属之间或父母与子女之间。房产过户，不论是转名、交易还是赠与，都需在还清房贷后进行。若贷款尚未结清，房管局将不会受理任何过户更名手续，必须先全额偿还剩余贷款才能办理过户。
有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人，房贷也可以随之转到家人名下。具体步骤如下：申请转按揭 借款人（即原房主）需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。
房子按揭贷款是可以更名的，但需要满足一定的条件。这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
夫妻共同贷款买房,房贷未还清,可否进行过户,一方过给另一方
1、夫妻共同贷款买房，在房贷未还清的情况下，不可以直接进行过户，即将房产从一方过户给另一方。以下是对此问题的详细解房产抵押期间不能办理过户手续 在房贷未还清之前，房产是处于抵押状态的。根据相关法律法规和银行的规定，抵押期间的房产不能办理加减名的手续，也就是不能进行过户。
2、按揭贷款的房不可以过户到一方名下。相关法律规定，房屋在还清贷款前不能办理过户和更名，要过户的话必须提前还清房屋贷款。过户时，需要准备好必要材料，双方到房产局，填写表格和存量合同，再将材料交给房产局，缴纳税金后就可以拿房产证。
3、如果房子还有贷款没有还清的话，那么首先应该去银行办理抵押手续变更申请，银行会审查丈夫一人有无还贷能力，如果审批通过，则可以办理相应的抵押权变更登记手续。然后带相关材料去办理去名手续。
4、夫妻一方有房贷另一方能贷款买房吗夫妻一方有房贷，另一方也可以去申请贷款买房。并没有规定说夫妻当中有一方办理了房贷，另一方就不能办理房贷了。不过大家也需要注意，如果已办好的房贷是住房公积金贷款，且该贷款还未还清的话，那夫妻另一方去申请贷款买房的时候，就是无法申请住房公积金贷款的。
5、离婚可以把正在还贷的房子给另一方。一般来说为了办的利索，就算双方对离婚条件没有异议，也最好去法院办理即审即结，让法院给出个判决书。你们婚内男方欠了这么多钱，如果没有足够的证据证明他用于非家庭生活，肯定要用共同财产来还账。
6、因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种：将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。
在房贷没有还完,房产证上是母亲和儿子的名字,可以把名字改为儿子一个...
总之，在房贷未还清之前，想要更改房产证上的名字并非易事。建议您在偿还贷款后再考虑办理更名事宜。
没有还完房贷的房子一般不可以直接在上面加上儿子的名字。在贷款未还清的情况下，房屋的产权通常抵押给了银行，因此，在产权证上添加共有人（如儿子）的操作会受到限制。银行为了保障其贷款权益，往往不允许在贷款期间对房屋产权进行变更。
按揭中的二手房（写的是母亲的名字）在贷款未还清前，不能直接过户给儿子。但可以通过一些方式实现产权转移，具体手续如下：提前还款解除抵押：操作方式：如果母亲有足够的资金，可以选择提前还清剩余贷款，从而解除房产的抵押状态。所需手续：需要向银行提交提前还款申请，并按照银行要求完成还款流程。
当然可以的，父母与子女之间的更名视为赠与，税费如下 契税： 合同价的1%（ 财政局）印花税：合同价的0.05% *2（地税局）登记费：合同价的0.1%（国土局）贴花： 5元/本 （地税局）此外，房地产抵押登记按登记价的0.1%取费，但每项最少不少于100元；房地产变更登记每项取费20元。
法律分析：如果房产证上只有母亲和儿子的名字，那么房屋的产权归儿子和母亲各占一半。女儿只能继承母亲的那部分房产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产的继承顺序如下：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
父母的房产证可以通过法律程序过户给儿子。要实现这一过程，父母需一同前往不动产登记机关，提交相关材料申请过户登记。 一旦不动产登记机关审核通过，并在登记簿上记录儿子的名字，房产即归儿子所有，与父母的名下无关。
房子房贷没还完能改户主吗?哪位有经验?
1、房子房贷没还完是可以改户主的，但过程相对复杂，并需要满足一定条件。以下是一些关键点和注意事项：房贷未还清情况下的转让：与贷款银行协商：在房贷未还清的情况下，想要更改户主（即房屋产权人），首先需要与贷款银行进行协商。银行会评估贷款人的还款记录、信用状况以及新户主的资质，以确定是否同意转让。
2、房子贷款没还完不可以改变户主姓名。非直系亲属以外的更名，就会视为房屋转卖，那就要通过转按揭手续办了。由于贷款没有还清，现在还不是房屋的实际产权人，如果想变更房屋登记的名字，除非贷款银行答应或者以变更还款人的名字的形式和他们协商。
3、法律分析：不可以。房贷未还完的情况下不能更名。在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
4、贷款没还完不可以更名。房贷没还完是不可以更名的，因为在贷款按揭还没还清之前，房屋的产权已抵押给银行了，暂时不属于房主所有，所有房主无权进行更名。若是想要更名的话，只能等贷款还清之后，房产证、契税证以及土地证办理完毕后，再申请办理房产更名手续。
5、首先必须先还清房贷，然后拿到房产证办理完注销手续后提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及房产证原件到地税局办理免税手续后再到国土局办理变更手续即可。
6、房产证还在银行还贷款的房子是不能更换户主姓名的。房产证相关规定：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
