商铺抵押贷款能贷几成
刚买的价值30万的商铺，抵押贷款能贷的金额最高可达18万。以下是具体的分析：贷款额度上限 商用房抵押贷款额度：通常情况下，商用房（如商铺）抵押贷款的金额最高可达房屋价值的60%。因此，对于一个价值30万的商铺，其最高可贷款额度为30万乘以60%，即18万。
商铺抵押贷款一般可以贷到商铺评估价值的50%至70%。但具体的贷款额度会受到多种因素的影响：商铺的地理位置是一个重要的考量因素。如果商铺位于繁华的商业地段，交通便利且人流量大，银行可能会给予较高的贷款额度，接近70%。相反，如果商铺位于较为偏僻的区域，贷款额度可能会相对较低，大约50%左右。
住宅：通常可贷额度在79成之间。对于经营企业的客户，部分银行甚至可以提供89成的额度，但利率可能相应提高。公寓和写字楼：抵押贷款额度一般在56成。评估时会考虑房产类型、地段、租金等因素。别墅和排屋：额度通常在67成。由于总价高和流通性较差，银行的折扣率通常为6成，少数情况下可达7成。
抵押贷款额度能不能超过7成
1、例如 房产抵押贷款 ，一般不超过房产评估价值的7成，房子价值100万，贷款额度最高可贷70万，如 汽车抵押贷款 ，一般是汽车评估价值的5-8成。 房屋抵押贷款可以贷多少 一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。
2、为什么抵押只能7成 抵押物在金融机构的贷款过程中，其评估价值与实际贷款额度之间存在一定的比例关系。通常，抵押物只能获得其评估价值的一部分作为贷款金额，这一比例通常为七成。以下详细解释这一现象的原因：风险分散原则。金融机构在发放贷款时，首要考虑的是资金安全。
3、抵押贷款的贷款额度一般不能够超过抵押物价值的7成，因为贷款机构也要保障自己的权益，需要考虑到抵押物市场价格下调的可能，当抵押物市场价格下调同时客户出现逾期的时候，自身也不至于出现比较大的损失。抵押贷款的贷款额度与抵押物的价值有很大的关系，抵押物价值越高，能够申请到的贷款就越多。
银行房屋抵押能贷多少钱
答案：300万的房子抵押给银行，具体能贷到的金额取决于房屋的实际价值、银行的评估标准、个人信用状况等多个因素。一般来说，抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7至8成左右。因此，大致可以估算为能贷到210万至240万左右。解释： 房屋价值评估：当您打算将房子抵押给银行时，银行会首先对房屋进行价值评估。
住宅：在借款人资质和房子情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款，可以贷到房子评估价的7成。商铺、写字楼、办公楼：以这些类型的房产作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成。工业厂房：如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价的5成。
银行房屋抵押贷款额度主要取决于房屋评估价值及银行政策，一般情况下可以贷到房屋评估价值的较高比例，但具体比例会因银行和贷款政策而异。贷款额度 评估价值比例：在过去，银行贷款额度通常不会超过房屋评估值的80%（含）的70%（含），即房屋评估价值的56%。
以一套价值100万的房产为例，假设还剩下20万的房贷，以7成的贷款成数计算，贷款额度为：100万X0.7-20万=50万，若按照6成计算则是40万。
房屋抵押银行贷款一般可以贷房屋评估价值的50%80%，具体比例因银行和房产类型而异。以下是关于房屋抵押银行贷款额度的详细说明：商品住房：最高可贷到房屋评估价值的70%。这是最常见的房产类型，银行通常愿意提供相对较高的贷款比例。商铺和写字楼：最高可贷到房屋评估价值的60%。
