郑州二手房组合贷款可以用吗?谁知道如何计算啊
1、郑州二手房可以使用组合贷款，并且其计算方式需要结合公积金贷款和商业贷款两部分进行。
2、二手房组合贷款额度的计算方式是：二手房组合贷款额度 = 公积金贷款额度 + 商业贷款额度。以下是对这一计算方式的详细解释： 公积金贷款额度 计算依据：公积金贷款额度主要是根据申请人的公积金缴存余额来计算的。计算公式：贷款额度 = 公积金缴存余额 * 倍数。
3、按房屋价格计算：贷款额度＝房屋价格×贷款比例。按住房资金缴存余额倍数计算：按照借款人或夫妻双方住房公积金账户存储总余额的倍数确定贷款限额，若账户存储总余额小于1万元，则按1万元计算。按贷款最高限额计算：根据地区政策，公积金贷款通常有最高限额限制，如25万元或30万元等。
4、贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。以下是关于使用组合贷款购买二手房的一些要点： 组合贷款定义： 组合贷款是指借款人同时申请公积金贷款和商业贷款，用于购买同一套住房。这种方式可以充分利用公积金贷款的低利率优势，同时解决公积金贷款额度不足的问题。
5、二手房组合贷款额度怎么计算？组合贷款一般是住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。主要是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。
6、二手房是可以组合贷的。只要你符合住房商业贷款的条件，并且正常缴存公积金，就可以选择组合贷的方式来购买二手房。以下是关于二手房组合贷的详细解 组合贷申请条件：商业贷款条件：你需要满足银行对于商业贷款的一系列条件，包括但不限于信用记录良好、有稳定的收入来源、能够提供足够的购房首付款等。
二手房贷款怎么计算?
1、二手房贷款的计算主要依据贷款方式和购房套数来确定首付比例和最高贷款比例。
2、银行评估价与成交价中取较低者，然后乘以70%，得出可贷款金额。例如，若成交价为80万，而银行评估价为70万，那么贷款金额为70万乘以70%，即49万元。同样，如果成交价为80万，但银行评估价为90万，贷款金额则是80万乘以70%，共计56万元。
3、二手房按揭贷款的计算主要涉及以下几个方面：首付款计算 房屋套数：首套房：二手房按揭贷款的首付款比例通常为房屋总价的30%。二套房：对于购买第二套二手房的申请人，首付款比例一般为房屋总价的50%或60%。房屋总价：首付款的具体金额取决于二手房的总价。
郑州申请二手房贷款的时候房价是按照评估价计算吗?
综上所述，郑州申请二手房贷款时，房价确实是按照评估价来计算的。
二手房贷款是按照评估价来计算。以下是具体解释：成交价与评估价的差异：二手房的实际成交价与评估价通常不会一样。由于市场因素、房屋状况、地理位置等多种原因，成交价会受买卖双方谈判影响，而评估价则是由专业评估机构根据房屋实际情况和市场行情综合得出的。
二手房交易的实际交易价与银行评估价格一般都会存在一定差距。银行出于降低风险的考虑，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。申请二手房贷款的时候，贷款额度是根据评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢。
郑州市二手房贷款利率目前并不是固定值，它会根据借款人的信用状况、购房政策以及银行的具体规定而有所不同。至于二手房贷款银行评估价格，这同样是由银行认可的房地产评估公司出具的，并且评估价通常会低于或等于成交价。
谁熟悉郑州二手房贷款费用贵吗?有人知道该如何操作啊
郑州二手房贷款费用是否贵，主要取决于贷款金额、贷款期限以及选择的贷款类型（商业贷款或公积金贷款）。商业贷款利率：根据当前政策，商业贷款利率相对较高。一年（含一年）以下贷款利率为85%，一至五年（含5年）贷款利率为25%，五年以上贷款利率为40%。
郑州二手房按揭贷款费用的计算主要包括以下几个方面：估费：计算方式：估费通常是房款的0.3%。示例：假设房款为70万元，那么估费就是700，000元 × 0.3% = 2，100元。担保费：计算方式：担保费按贷款额度的1%收取。示例：假设贷款额度为50万元，那么担保费就是500，000元 × 1% = 5，000元。
费用计算方式 首付计算：二手房按揭贷款的首付计算与新房有所不同。二手房的首付=成交价-最高评估价×70%+所用费用。这里的70%是指银行可贷成数，即银行愿意为购房者提供的最大贷款比例。最高评估价是银行或评估机构对二手房价值的评估结果，这一结果将直接影响贷款额度。
贷款利率 郑州二手房贷款利率与一手房执行相同的利率标准。目前，房贷基本年利率根据贷款年限有所不同：贷款年限五年以上为15%，贷款年限五年以下为6%。银行会根据贷款申请人的条件给予相应的折扣优惠，目前最低折扣可以达到85折。如果贷款申请人的信用等级是次级以上，利率会上浮10%-30%。
郑州二手房的过户费用和按揭贷款费用怎么计算?
郑州二手房的过户费用和按揭贷款费用的计算方式如下：过户费用： 买方需支付的费用： 营业税：税率为6%。 个人所得税：应纳个人所得税=计税价格×1%，具体税率根据房屋情况而定。 卖方需支付的费用： 土地税：若房屋产权已取得满五年则免征；若未超过五年，则按二手房房价的1%预缴纳。
郑州二手房的过户费用和按揭贷款费用的计算方式如下：过户费用： 买方： 营业税：税率为6%。 个人所得税：计算方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%。具体税率根据房屋情况而定。 卖方： 土地税：若房屋产权已取得满五年，则免征；若未超过产权五年，则按二手房房价的1%预缴纳。
郑州二手房按揭贷款费用的计算主要包括以下几个方面：估费：计算方式：估费通常是房款的0.3%。示例：假设房款为70万元，那么估费就是700，000元 × 0.3% = 2，100元。担保费：计算方式：担保费按贷款额度的1%收取。示例：假设贷款额度为50万元，那么担保费就是500，000元 × 1% = 5，000元。
计算方式：二手房贷款首付 = 成交价 - 最高评估价 × 70% + 所用费用。其中，70%是指银行可贷成数，即银行愿意为二手房提供的最高贷款比例。评估价格的重要性：二手房的评估价格对贷款额度有直接影响。首付的计算是基于最高评估价格而非成交价，因此评估价格越高，贷款额度相对越大，首付则相应减少。
首付计算：二手房按揭贷款的首付计算与新房有所不同。二手房的首付=成交价-最高评估价×70%+所用费用。这里的70%是指银行可贷成数，即银行愿意为购房者提供的最大贷款比例。最高评估价是银行或评估机构对二手房价值的评估结果，这一结果将直接影响贷款额度。
求问大家郑州二手房按揭贷款费用如何计算?要注意什么?
费用计算方式 首付计算：二手房按揭贷款的首付计算与新房有所不同。二手房的首付=成交价-最高评估价×70%+所用费用。这里的70%是指银行可贷成数，即银行愿意为购房者提供的最大贷款比例。最高评估价是银行或评估机构对二手房价值的评估结果，这一结果将直接影响贷款额度。
计算方式：二手房贷款首付 = 成交价 - 最高评估价 × 70% + 所用费用。其中，70%是指银行可贷成数，即银行愿意为二手房提供的最高贷款比例。评估价格的重要性：二手房的评估价格对贷款额度有直接影响。首付的计算是基于最高评估价格而非成交价，因此评估价格越高，贷款额度相对越大，首付则相应减少。
计算方式：担保费按贷款额度的1%收取。示例：假设贷款额度为50万元，那么担保费就是500，000元 × 1% = 5，000元。贷款服务费总和：将估费和担保费相加，即可得到贷款服务费的总和。示例：2，100元（估费）+ 5，000元（担保费）= 7，100元。
贷款额 = 二手房评估价 × 80%。根据购房情况确定首付比例：首套购房：首付比例至少为30%，即首付 = 实际成交价 × 30%；可贷款比例为70%。二套购房：首付比例不低于70%，即首付 = 实际成交价 × 70%；可贷款比例相应减少。
二手房按揭贷款费用 贷款相关费用：（1）服务费：贷款额×2%（低1000元）；（2）公证费：贷款额×1‰；（3）评估费：评估价×5‰（低收费400元）；（4）抵押登记费：80元；（5）保险费：（贷款本息和与房价之比）的低值×0.5‰×系数（贷款年限1）。
在办理按揭贷款过程中，购房者需要注意的是，银行不直接受理个人二手房按揭贷款业务，因此必须通过中介公司来完成所有手续。同时，购房者应确保所有文件齐全，并按要求缴纳相关费用。在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，了解贷款条件和还款方式。最后，借款人应当按时还款，以避免产生不良信用记录。
