北京数家银行房贷新政策介绍
1、以家庭为单位：二套房的认定是以家庭为单位进行的，包括借款人、配偶及未成年子女。贷款记录与房产记录：银行在认定二套房时，会综合考虑借款人的贷款记录和房产记录。即使借款人名下无房，但如果有过贷款购房的记录，也可能被认定为二套房。政策限制：北京作为一线城市，受到严格的限购政策影响。
2、无住房贷款记录或已结清贷款名下无房，执行首套贷款政策。（2）有一套住房并已结清相应贷款的家庭，为改善居住条件再次贷款购房，再次贷款购房，参照执行首套贷款政策。（3）有一套住房但未结清相应贷款的家庭，又申请贷款购房，最低能首付比例60%，利率下限为央行贷款基准利率1倍。
3、目前北京三套房贷款政策如下：暂停三套房贷款业务 多家银行执行：北京地区多家银行，包括交通银行以及一些外资银行如花旗银行等，已经暂停了对第三套房的贷款业务。这意味着，在这些银行申请第三套房的按揭贷款将无法得到批准。
4、据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行。如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原利率政策执行。这是北京地区元旦至今的5个多月第4次提高房贷利率。
央行的“9·30”房贷新政策是什么?
1、央行“9·30”新政，被业内解读为“认贷不认房”。据了解，截至10月29日，在一个月时间内，已经有16家上市银行根据“认贷不认房”原则纷纷出台相关的细则，并推动分行层面执行。除此之外，各地城商行也纷纷跟进落实政策。对于以往房贷结清的客户，重新申请按揭贷款，银行根据具体情况要求的首付比例为30%至40%，利率大多执行基准利率。
2、央行和银监会今日出台“认贷不认房”新政，对首套房贷已结清的家庭，贷款购买二套房时享受首套房优惠政策。通知要求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
3、政策内容：通常情况下，房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%。这一比例可能因地区、房屋类型等因素而有所不同，但整体而言，为购房者提供了相对充足的资金支持。利率政策调整：政策背景：虽然基准利率在过去几年中保持稳定，但随着房价的上涨，各城市的房贷利率也普遍上浮。
4、应该是说工作制度啥的吧，这个就可以是很多类的工作这样子。所以的话就这样呢。
5、大部分地区存量房贷调整为不低于LPR - 30个基点（即20%）。重定价周期有三个月、半年、一年三种选择，重定价日房贷利率调整。
首套房的基本定义
1、首套房的基本定义 在上海，首套房通常指的是购房者在上海市范围内首次购买的自住住房，且该购房者在此之前在上海市未拥有任何形式的房产。具体认定标准 名下无房产：购房者在上海市名下没有任何形式的房产，包括住宅、公寓、别墅等。这是判断是否为首套房的最基本条件。
2、全款购房后再贷款：若购房者全款买过一套房，之后贷款买房时，算作首套。全款购房后卖掉再贷款：全款买过一套房并卖掉，房屋登记系统查不到该房产，再贷款买房也算首套。
3、首套房： 定义：当一个家庭首次购买或首次申请贷款购买住宅时，视为首套房。 范围：仅针对居住性房产，即住宅。二套房： 定义：在家庭名下已经存在一套或一套以上用于居住的住宅时，再购买或申请贷款购买的住宅则被认定为二套房。 计算方式：家庭在计算房产数量时，会将所有成员名下的房产合并计算。
4、首套房定义是指购买者名下在当地（同一个地级市范围内）无房产的住宅房屋，且在全国范围内无未还清的房贷记录。
5、个人首套房常指个人名下无住房时首次购入的房屋。认定需综合多方面因素，且不同情况、地区标准有别。
6、首套房是指购买者仅拥有一套住房，且需同时满足以下三个条件：购房人需年满18周岁：这是法律对成年人具有完全民事行为能力的规定，确保购房人具备独立进行房屋交易的法律资格。购买的房子是90平方米及以下的普通住房：这一条件是为了配合国家的住房政策，鼓励购买小户型、满足基本居住需求的住房。
关于2014年公积金贷款政策?
年潍坊公积金贷款政策主要包括以下几个方面：贷款条件调整：连续缴存时间：借款人及其所在单位所有职工需连续足额缴存住房公积金1年以上方可申请公积金贷款。这一调整旨在增加资金存量，缓解资金供需矛盾。贷款额度计算方式改变：额度计算：公积金贷款额度在规定的最高额度范围内，按夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算。
贷款政策新变化 贷款额度调整：2014年，广州公积金贷款政策可能对贷款额度进行了调整，具体额度根据购房者的公积金缴存情况、购房面积、房价等因素综合确定，但整体趋势是鼓励和支持公积金贷款购房。
停贷规定：按照无锡住房公积金中心的规定，目前该市三套房公积金贷款一律停贷。综上所述，2014年无锡公积金贷款政策对于二套房有一定的限制条件，并且利率相对于首套房有所上浮。同时，对于三套房则完全停贷。这些政策旨在控制房地产市场风险，保障公积金资金的安全和合理使用。
综上所述，2014年新政下，已有一套商品房在还贷中的购房者，第二套房使用公积金贷款时将被视为二套房贷款，并需按照二套房贷款政策执行。
关于2014年公积金贷款政策？ 申请公积金贷款的条件： 借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
2014公积金贷款新政
1、年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2、首付比例：购买二套房时，公积金贷款的首付款必须大于70%。这一比例高于一般地区的60%要求，显示了北京市对于房地产市场调控的严格态度。认房不认贷原则：公积金贷款中心在审批贷款时，只关注申请人目前名下的房产数量，而不考虑其过去的房产购买和按揭贷款历史记录。
3、首付比例：对于二套房公积金贷款，首付比例通常为5成。这意味着，购房者需要支付房屋总价的50%作为首付，剩余部分可通过公积金贷款支付。贷款费用：除了首付外，购房者还需支付一些额外的贷款费用，如房管局登记费等。此外，银行可能会收取一些小额的贷款手续费，但通常不会超过100元。
2014年农行房贷新政策是否前三年不可以提前还款
农行并不需要三年才能提前还房贷，一年后即可申请提前还贷。以下是关于农行房贷提前还款要求的详细解时间限制：农行规定，在申请房贷一年后，借款人即可申请提前还房贷。这意味着，只要贷款已经发放并正常还款满一年，借款人就有资格提出提前还款的申请。
综上所述，农行并不需要三年才能提前还房贷，一年后就可以申请，但需注意可能产生的违约金和提前还款申请流程。
您好！如需申请办理农行个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
农行满三年再申请提前还贷，可以免手续费。提前还贷本身是属于一种违约行为，银行一般都是满一年就可以申请提前还款，但每个银行针对提前还款的行为都会有收取违约金的规定。比如农业银行在贷款三年内申请提前还款就要收取1%的违约金，三年后则不收违约金，所以建议用户可以三年后再申请提前还贷。
