咨询一套公积金贷款,未还清,买二套商贷,算首套还是二套?需要什么...
在已有一套公积金贷款未还清的情况下，购买第二套房使用商业贷款，算二套房贷款。所需条件主要包括以下几点：贷款性质判定 二套房贷款判定：由于您已有一套公积金贷款未还清，再次购房并使用商业贷款时，该贷款将被视为二套房贷款。这意味着您需要按照二套房的贷款政策和利率来申请贷款。
认贷不认房：如果当地政策是“认贷不认房”，那么购买二套房时，只要家庭已还清首套贷款，再次贷款购买房屋将按照首套房认定。但在此情境下，由于存在未还清的公积金贷款，因此再次购房选择商贷时，一般仍会被认定为二套房。
如果首套房贷款（无论是公积金贷款还是商贷）已经结清，部分银行或地区可能仍会视其为二套房贷款，但具体政策可能因地区和银行而异。在这种情况下，建议咨询当地银行或公积金管理中心以获取最准确的信息。综上所述，是否算首套房还是二套房主要取决于你首套房的贷款情况。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金。
二套房商业贷款政策是怎样样的?二套房贷款要什么条件?最高可以贷款多少...
银行政策：不同银行对于二套房贷款的最高额度有不同的规定。综上所述，二套房商业贷款政策要求贷款利率不低于基准利率的1倍，且期限在五年以上的年利率不低于205%。借款人需满足一定条件，包括良好的信用记录、较高的首付款比例、稳定的收入来源以及已购房产证明。
通常情况下，借款人每月还款额不能超过其月收入的50%（具体比例可能因银行而异）。房屋评估价值：贷款额度还会受到房屋评估价值的影响。银行会根据专业评估机构出具的房屋评估报告，来决定最终的贷款额度。银行政策：不同银行对于二套房贷款的政策可能存在差异，包括贷款额度、利率等方面。
贷款利率不得低于基准利率的1倍。其他规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
要申请二套房贷款，借款人通常需要满足以下条件：具有完全民事行为能力：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，能够对自己的行为负责。信用状况良好：借款人的信用记录应良好，没有严重的逾期还款记录或不良信用记录。具有稳定的收入来源：借款人应具有稳定的职业和收入来源，能够按时足额偿还贷款本息。
贷款人需准备足够的首付资金。其他条件：贷款人还需满足银行或贷款机构规定的其他条件，如提供购房合同、房产证明等文件。综上所述，二套房的认定主要基于购房者的房产持有情况和贷款记录，最新二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，并受到个人征信和收入能力等因素的影响。
二套房商业贷款政策 首付比例：二套房贷款首付比例为房屋评估价的60%，即贷款申请人需要自行支付至少60%的购房款项，剩余40%可申请贷款。利率政策：二套房商业贷款利率通常为基准利率的1倍。这意味着相较于首套房贷款，二套房贷款的利率会有所上浮。
二套房贷款差异是什么公积金和商业贷款各怎么认定?要什么条件呢
贷款条件：借款人需连续足额缴存住房公积金满一定期限（具体期限因地区而异）。借款人及配偶信用记录良好，无逾期还款记录。借款人需具有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力。借款人需提供购房合同或协议，并支付不低于规定比例的首付款。
公积金贷款 认定方式：以家庭为单位：第二套房的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。无未结清贷款：购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），都可以用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房贷款尚未结清，则不能使用公积金贷款。
家庭住房数量也是判断是否为二套房贷款的一个重要因素。如果借款人（及配偶和未成年子女）名下已有一套住房，并且该住房的贷款尚未还清或未使用公积金贷款但符合其他二套房认定条件，那么在申请新的公积金贷款时，也可能被认定为二套房贷款。
经济能力：借款人有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力。 贷款结清：借款人名下的公积金贷款已经还清，并且没有逾期情况。 首付比例：借款人有二套房的首付款，具体比例根据地方政策而定，有些地方不低于40%，有些要求是60%。
我想知道二套房商业贷款有什么条件啊?有人知道吗?
二套房商业贷款的条件主要包括以下几点：借款人资格：借款人需具有完全民事行为能力，这意味着借款人应具备完全的行为自由和责任能力，能够对自己的行为负责。借款人需拥有当地城镇正式户口或有效居留身份，以确保其在贷款期间能够稳定居住并接受贷款机构的监管。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
办理二套房商业贷款需要满足以下条件：首付比例要求：借款人购买商品房作为二套房时，必须有不少于总房价一定比例的自筹资金作为房屋首付款。还款能力：借款人需有稳定的经济收入、信用良好，并具备偿还贷款本息的能力。银行通常会要求借款人提供收入证明、银行流水等材料以评估其还款能力。
二套房商业贷款政策是什么样子的?贷款有什么条件?
1、二套房商业贷款政策以及贷款条件如下：二套房商业贷款政策 首付款比例：对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率：贷款利率不得低于基准利率的1倍。其他规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
2、二套房贷款条件 借款人资格：借款人需具有完全民事行为能力，且信用记录良好，无重大不良信用记录。首付款比例：购买二套房时，首付款比例通常较高，具体比例根据不同地区和银行政策而定，但普遍高于首套房的首付款比例。收入证明：借款人需提供稳定的收入来源证明，以证明其具备偿还贷款本息的能力。
3、二套房商业贷款的条件主要包括以下几点：借款人资格：借款人需具有完全民事行为能力，这意味着借款人应具备完全的行为自由和责任能力，能够对自己的行为负责。借款人需拥有当地城镇正式户口或有效居留身份，以确保其在贷款期间能够稳定居住并接受贷款机构的监管。
4、办理二套房商业贷款需要满足以下条件：首付比例要求：借款人购买商品房作为二套房时，必须有不少于总房价一定比例的自筹资金作为房屋首付款。还款能力：借款人需有稳定的经济收入、信用良好，并具备偿还贷款本息的能力。银行通常会要求借款人提供收入证明、银行流水等材料以评估其还款能力。
5、通常情况下，借款人每月还款额不能超过其月收入的50%（具体比例可能因银行而异）。房屋评估价值：贷款额度还会受到房屋评估价值的影响。银行会根据专业评估机构出具的房屋评估报告，来决定最终的贷款额度。银行政策：不同银行对于二套房贷款的政策可能存在差异，包括贷款额度、利率等方面。
