房贷政策如何,目前南京各家银行实际执行中?
南京各家银行实际执行的房贷政策如下：首付政策： 最低5成首付：紫金农商银行、广发银行、浦发银行、江苏银行、上海银行、广大银行、平安银行等7家银行明确表示可以做到首付最低5成，但要求客户无贷款记录，并且对工作单位、薪资等审核条件非常严格。
南京购房利率的最新政策及房贷利率调整信息如下：商业贷款利率 首套房、二套房贷款利率：南京市部分银行的首套房、二套房贷款利率已低至05%，更有部分银行降至95%，其中LPR5年期以上为85%。住房公积金贷款利率 首套个人住房公积金贷款利率： 5年以下利率为35%。
南京购房利率的最新政策及房贷利率调整信息如下：商业贷款利率 首套房及二套房贷款利率：南京地区的银行根据中国人民银行授权的贷款市场报价利率，已将首套房及二套房的贷款利率均下调至05%，部分银行更是将这一利率降至95%。
南京的银行中，目前多家银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等都实行认贷不认房的房贷政策。在南京，银行对于房贷的认定主要采取认贷不认房的原则。具体来说就是，当购房者申请房贷时，银行主要关注的是借款人的贷款记录，而非其拥有的房屋数量。
预计下半年会进一步收紧。贷款审批条件：目前审批条件没有变化，最常见的原因是因为个人征信问题，贷款利率会相应提高。综上所述，南京地区多家银行房贷利率上涨，部分银行因额度紧张已停贷，且审批条件趋于严格。购房者在申请房贷时需关注各银行的具体政策和利率情况，并做好相应的准备。
房贷商贷利率调整
本轮存量房贷利率调整要点如下：商业贷款调整批量下调：2024年10月31日前，存量商贷统一调整为“LPR - 30BP”，不区分首套和二套。例如原利率LPR + 55BP，当时LPR 2%，调整后降至9%。
截至2025年4月22日，合肥新办理的5年期以上商业贷款，首套房与二套房利率统一调整为0%（LPR - 60BP），最低首付比例为房屋总价的15%；存量房首套房和二套房利率为3%，执行“LPR - 30BP”政策。
年房贷商贷利率有多次调整情况。2024年11月底银行统一执行新房贷利率定价机制后，不少存量房贷商贷利率12月起调整至最低LPR - 30bp = 3%。2025年5月7日，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，商业性个人住房贷款利率也随之迎来调整。
农业银行贷款利率是多少
1、年农业银行个人贷款抵押利率最新情况是这样的：目前首套房抵押贷款利率在LPR基础上浮10-20个基点，二套房上浮30-50个基点。以7月最新5年期以上LPR95%计算，首套房实际利率约15%-35%，二套房45%-45%。具体要看贷款人资质和抵押物情况。
2、短期贷款利率：对于1年以内的短期贷款，农业银行执行的基准利率为年利率35%。中长期贷款利率：1年至5年的中期贷款，农业银行执行的基准利率为年利率75%。5年以上的长期贷款，农业银行执行的基准利率为年利率9%。公积金贷款利率：5年以下的公积金贷款，农业银行执行的利率为年利率75%。
3、贷款期限在15年内的：利率为75%。贷款期限超过5年的：利率为25%。请注意，这些只是基准利率，农业银行会根据借款人的个人资质进行上浮或下调。因此，实际的贷款利率可能会有所不同。如需了解具体的贷款利率，请咨询农业银行的工作人员。
4、年4月30日信息显示，农业银行商贷利率情况如下：首套房贷1年期至5年期利率为25%，5年期以上利率为0%；二套房贷1年期至5年期利率为65%，5年期以上利率为4%。不过，中国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行执行时可在一定区间内自行浮动，且房贷利率经常变动。
各大银行房贷利率2025
1、年工行首套房贷款利率分商业房贷和公积金贷款两种情况，且受多种因素影响。商业房贷5年以下（含5年）年利率约35% - 85%；5年以上年利率约85% - 325%。公积金贷款5年以下（含5年）年利率为35%；5年以上年利率为85%。商业房贷方面，不同期限利率有所不同，具体利率取决于地区和银行政策。
2、年不同类型银行贷款利率情况如下：央行基准利率：2025年2月20日，1年期LPR为1%，5年期以上LPR为6%。个人住房公积金贷款方面，首套房5年以下（含5年）年利率35%，5年以上年利率85%；二套房5年以下（含5年）年利率775%，5年以上年利率325%。
3、综合来看，2025年房贷利率大概率“前低后稳”，首套房利率中枢预计在4% - 8%（当前约0%），区域分化加剧，一线/强二线利率下调幅度或小于10BP，三四线实际利率可能跌破2%。
各大银行商贷利率多少
年贷款利率目前来看大概率会保持稳中有降的趋势。现在各大银行首套房商贷利率基本在7%左右，二套房2%上下浮动。公积金贷款5年以下6%，5年以上1%，这个水平已经比前两年低了不少。
工商银行：短期贷款利率为35%；六个月至一年贷款利率为35%；一至三年的贷款利率为75%；五年以上的贷款利率为9%。农业银行：一年以内贷款利率为35%；一至五年贷款利率为75%；五年以上的贷款利率为9%。
全国下限：首套房商贷利率05%（LPR - 50BP），二套房商贷利率45%（LPR - 10BP），首套公积金利率6%，二套公积金利率075%。当前LPR为5%，各地在此基准上加点不同。武汉：首套房商贷利率25%，二套房商贷利率35%，首套公积金利率6%，二套公积金利率075%。
各大银行的商贷利率因时间、地区及贷款类型等因素而有所不同，以下是一些常见银行的商贷利率概况：国有大行：中国工商银行：短期贷款利率为35%，一至五年中长期贷款为75%，五年以上贷款利率为9%。但个人住房商业贷款最低利率可能根据贷款用途、期限、额度等因素有所不同。
各大银行住房商业贷款利率因城市、房屋套数及银行政策存在差异。
其他商业贷款利率：消费贷利率：国有银行年化利率一般在1% - 5%，如农行网捷贷1%起、工行融e借98%起；股份制银行差异化显著，如招行闪电贷限时78%、民生民易贷76%，平安新一贷利率跨度达14% - 136%，与收入挂钩。
