买房前有合同,房子抵押给银行该怎么办
与银行沟通：在必要时，可以与抵押权人（即银行）进行沟通，确认其是否同意房东出售该房屋，并了解在购房过程中需要满足哪些条件以确保交易的顺利进行。确保购房合同的合法性 在签订购房合同时，务必确保合同内容合法、条款明确。
如果在买房时不知道房东已经把房子抵押给银行贷款了，可以采取以下措施：立即与房东沟通：了解情况：首先，应与房东进行坦诚沟通，了解房子抵押的具体情况，包括贷款金额、还款期限以及是否存在逾期等。表达担忧：向房东表达你对房屋产权的担忧，以及这种抵押情况对你购房计划的影响。
卖方构成违约，除将定金如数退给买方外，还需按合同约定赔偿买方损失。根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
你可去查询下，做了抵押登记了：双方买卖合同继续履行，你可以要求卖方立即还款给银行，解除抵押。你还款给银行，然后过户，再追债权，这个建议不要用，除非你非那个房子不买了。
如果购房并交房但房产证办不下来，原因是房子被开发商抵押给银行，可以采取以下措施：与开发商协商：首先，应与开发商进行沟通，了解其为何将已售房屋进行抵押，并要求其尽快解除抵押，以便办理房产证。
要看开发商抵押在前，还是销售在前。如开发商抵押在前，则其在销售的时候就存在欺诈行为。可以去法院起诉，要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失。如是销售在前，除开发商有诈骗行为外，银行也负有一定责任，你还可以起诉银行，申请抵押无效。
明明是全款买房但签合同时开发商写上已抵押是为什么?
法律分析：因为开发商将房子进行了抵押，商品房抵押这个这个行为其实是被允许的。如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律分析：全款房有购房合同是办理不了贷款的。办理贷款时房本和土地证是必须要抵押给银行的。可以对合同进行修改。
购房者支付的首付款通常会进入政府的监管账户，以确保资金的安全使用。这部分资金可能会被开发商用于偿还银行贷款，即“解压”已抵押的房屋。解压后，房屋状态变为“期房待售”，此时购房者才可以签订购房合同。再次，关于贷款流程：购房者选择按揭购房时，实际上是将所购房屋再次抵押给银行以获取贷款。
法律分析：这种情况，建议您去法院申请解除合同，返还不当得利。抵押之后的房子负有债务，开发商不还清债务会导致房子被拍卖。您目前还没有登记，只是买了房子，属于债权。可以申请解除购房合同，由开发商返还房款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
按揭买房,贷款已经批下来了,是不是自己手里只有一个贷款合同,购房合同...
关于购房合同是否需要抵押给银行的问题，答案通常是不需要。购房合同的主要作用是证明你与卖方之间的买卖关系，银行并不需要抵押这份合同。不过，根据贷款合同的具体条款，银行可能会要求你提供一些证明文件，包括购房合同。
贷款批准后，为什么我手上没有购房合同了？需要注意的是，购房合同和贷款合同是两个不同的文件。在房屋购买过程中，购房合同一式多份，签订后需备案。大约十天后，您会收到通知领取您的合同副本，通常有三份，分别归公积金中心、银行和您自己所有。因此，您应该保留有自己的购房合同副本。
你应该有一份购房合同的。抵押是另外的抵押合同。购房合同是你和开发商的交易凭证。
签署购房合同，一般是多份，有一份就是给银行办理贷款使用，自己手里拿着属于自己那一份。办理房产证，把办理房产证钱，给开发商代办，看一下购房合同，上面会有注明，也可以自己去缴纳税费，办理房产证，不经过开发商。省去代理费。一般开发商拿到代办费，会免息使用两年，再去办理房产证。
