## 楼贷没还完能二次贷款吗
### 楼贷未清二次贷款可行性
#### 一、什么是楼贷没还完二次贷款
楼贷没还完二次贷款，是指在借款人已经有一笔尚未还清的住房贷款的情况下，再次申请住房贷款。由于借款人已经拥有了一套住房，因此二次贷款的性质属于“第二套房贷款”。
#### 二、楼贷未清二次贷款可行性
1. 贷款条件：
- 信用记录良好。借款人在首次申请住房贷款时，信用记录必须良好，没有逾期还款记录。
- 收入稳定。借款人的收入必须稳定，能够保证按时偿还贷款。
- 资产状况良好。借款人的资产状况必须良好，能够提供足够的抵押物。
- 房龄不能太长。借款人申请二次贷款时，房屋的年龄不能太长，一般不得超过20年。
2. 贷款额度：
- 二次贷款的额度一般不超过房屋价值的70%。
- 二次贷款的额度与借款人的收入、信用记录、资产状况等因素有关。
3. 贷款利率：
- 二次贷款的利率一般高于首次贷款的利率。
- 二次贷款的利率与借款人的信用记录、资产状况等因素有关。
4. 贷款期限：
- 二次贷款的期限一般不超过20年。
- 二次贷款的期限与借款人的年龄、收入、信用记录等因素有关。
#### 三、楼贷未清二次贷款的优缺点
**优点：**
1. 可以增加贷款额度。
2. 可以延长贷款期限。
3. 可以降低贷款利率。
4. 可以改善信用记录。
**缺点：**
1. 贷款条件更加严格。
2. 贷款额度更加有限。
3. 贷款利率更加昂贵。
4. 贷款期限更加短。
#### 四、楼贷未清二次贷款的申请流程
1. 准备贷款材料。
2. 提交贷款申请。
3. 银行审批贷款。
4. 借款人与银行签订贷款合同。
5. 借款人支付首付款。
6. 银行发放贷款。
7. 借款人按时偿还贷款。
#### 五、楼贷未清二次贷款的注意事项
1. 选择合适的贷款机构。
2. 了解清楚贷款条件。
3. 准备齐全贷款材料。
4. 认真阅读贷款合同。
5. 按时偿还贷款。
