房贷按揭按月计算方法
前言
房贷按揭是许多人购房时会选择的一种贷款方式。房贷按揭按月计算，是指借款人在贷款期间每月需偿还的本息。房贷按揭按月计算的方法有多种，不同的计算方法会产生不同的月供额。在申请房贷按揭贷款之前，了解房贷按揭按月计算的方法，有助于借款人选择适合自己的还款方式，并提前规划好还款计划。
房贷按揭按月计算方法
等额本息还款法
等额本息还款法是一种常见的房贷按揭按月计算方法。这种方法的特点是，借款人在贷款期间每月偿还的本息总额是相同的。在等额本息还款法的计算过程中，借款人需要先计算出贷款总额、贷款期限，以及贷款利率。然后，再根据以下公式计算出月供额：
```
月供额 = [贷款总额 * 贷款利率 * (1 + 贷款利率) ^ 贷款期限] / [ (1 + 贷款利率) ^ 贷款期限 - 1]
```
等额本金还款法
等额本金还款法也是一种常见的房贷按揭按月计算方法。这种方法的特点是，借款人在贷款期间每月偿还的本金部分是相同的，而利息部分则是逐月递减的。在等额本金还款法的计算过程中，借款人需要先计算出贷款总额、贷款期限，以及贷款利率。然后，再根据以下公式计算出每月偿还的本金额：
```
每月偿还本金额 = 贷款总额 / 贷款期限
```
再根据以下公式计算出月供额：
```
月供额 = 每月偿还本金额 + [剩余贷款本金 * 贷款利率]
```
按揭贷款的计算公式
等额本息还款法：月供额=贷款本金×[贷款利率×(1+贷款利率)^贷款期限]/[(1+贷款利率)^贷款期限-1]
等额本金还款法：月供额=(贷款本金÷贷款期限)+[贷款本金-已归还本金累计额）×贷款利率]
房贷计算示例
假设借款人申请了100万元的房贷，贷款期限为20年，贷款利率为5%。那么，借款人每月需要偿还的月供额如下：
* 等额本息还款法：月供额 = [1000000 * 0.05 * (1 + 0.05) ^ 240] / [ (1 + 0.05) ^ 240 - 1] = 6,336.62元
* 等额本金还款法：每月偿还本金额 = 1000000 / 240 = 4,166.67元
* 月供额 = 4,166.67 + [1000000 - 4,166.67 * (1-239)] * 0.05 = 7,095.85元
结语
房贷按揭按月计算的方法有多种，借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。在申请房贷按揭贷款之前，借款人应仔细比较不同计算方法的利息成本，并考虑自己的还款能力，选择最适合自己的还款方式。
