抵押证与房产证的区别：一清二楚，避免混淆
1. 定义不同
抵押证：抵押证是债权人根据抵押贷款合同而持有的一种抵押物权凭证。
房产证：房产证是房屋所有权的凭证。
2. 性质不同
抵押证：抵押证是一种担保物权，当债务人不履行债务时，债权人可以将抵押物变卖以偿还债务。
房产证：房产证是一种所有权凭证，证明房屋的所有权属于某一特定的人或单位。
3. 办理方式不同
抵押证：抵押证需要在抵押贷款合同签订后，由债权人向不动产登记部门申请办理。
房产证：房产证需要在房屋建造完成后，由房屋所有权人向不动产登记部门申请办理。
4. 法律效力不同
抵押证：抵押证具有法律效力，债权人可以凭抵押证对抵押物行使抵押权。
房产证：房产证具有法律效力，房屋所有权人可以凭房产证对房屋行使所有权。
5. 转移方式不同
抵押证：抵押证的转移需要通过抵押权的转移来实现。
房产证：房产证的转移需要通过房屋所有权的转移来实现。
6. 办理费用不同
抵押证：办理抵押证需要缴纳抵押登记费和评估费。
房产证：办理房产证需要缴纳契税、印花税和登记费。
抵押证和房产证的区别对买房人有何影响？
抵押证和房产证的区别对买房人有以下几个方面的影响：
抵押证上的房屋不能抵押给其他银行或金融机构。
抵押证上的房屋不能出售或出租，除非债权人同意。
抵押证上的房屋不能进行装修或改建，除非债权人同意。
抵押证上的房屋如果被债权人拍卖，买房人可能会失去房屋的所有权。
抵押证上的房屋如果被债权人收回，买房人可能会失去房屋的所有权。
抵押证和房产证办理流程
1. 抵押证办理流程
签订抵押贷款合同。
向不动产登记部门申请抵押登记。
缴纳抵押登记费和评估费。
不动产登记部门审查抵押登记申请材料。
不动产登记部门核实抵押物的权属情况。
不动产登记部门核实抵押贷款合同的合法性。
不动产登记部门核实抵押物是否有其他权利负担。
不动产登记部门核实抵押物是否有查封、冻结等限制措施。
不动产登记部门核实抵押物是否有税费欠缴情况。
不动产登记部门核实抵押物是否有其他债权人的优先抵押权。
不动产登记部门核实抵押物是否符合抵押贷款合同的约定。
不动产登记部门登记抵押权。
不动产登记部门颁发抵押证。
2. 房产证办理流程
提交房屋所有权登记申请。
缴纳契税、印花税和登记费。
不动产登记部门审查房屋所有权登记申请材料。
不动产登记部门核实房屋的权属情况。
不动产登记部门核实房屋所有权证书的合法性。
不动产登记部门核实房屋是否有其他权利负担。
不动产登记部门核实房屋是否有查封、冻结等限制措施。
不动产登记部门核实房屋是否有税费欠缴情况。
不动产登记部门核实房屋是否有其他债权人的优先抵押权。
不动产登记部门核实房屋是否符合房屋所有权证书的约定。
不动产登记部门登记房屋所有权。
不动产登记部门颁发房产证。
