# 楼房抵押报不上押的原因分析与解决方法
## 抵押物无法办理抵押手续的原因
购买期房尚未办证：
1. 预留按揭款不足：如果借款人购买的是预售房，在办理抵押手续时，借款人需要按照评估价预留一定比例的预留按揭款，以便银行将他项权证办理手续所需费用划入相应账户。如果预留金额不足，银行将无法为该套房产办理抵押手续。
2. 不符合银行的评估标准：银行在受理房产抵押贷款申请时，会派出专业评估师对房产进行评估。如果房产的价值低于银行的评估标准，银行将不会对该房产发放抵押贷款。
3. 无房权证或产权证书缺失：如果房产没有取得房屋所有权证或者产权证书缺失，将无法进行抵押登记。只有在取得房屋所有权证后，才能到相关部门办理抵押登记手续。
## 开发商尚未与银行签订抵押合同：
1. 开发商尚未还清建筑商工程款：如果开发商尚有尚未偿还的建筑商工程款，银行将无法为该房产办理抵押手续。因为开发商拥有该房产的抵押权，银行只能在建筑商工程款偿还完毕后，才能办理房产抵押登记手续。
## 产权不清晰：产权不明确的房产无法办理房产抵押，如共有房产尚未办理共有明确产权证、尚未完成继承手续、产权证上存在未成年人或无民事行为能力人、房产属集体产权等情况。
## 抵押人条件不符合要求：
1. 借款人名下已有贷款：如果借款人在其他银行已经存在抵押贷款的住房，将无法向银行申请新的抵押贷款。因为住房的所有权已经抵押给其他债权人，因此无法再向其他银行申请抵押贷款。
## 抵押房产手续不齐全：
1. 房产所有权证书缺失：如果借款人无法提供房屋所有权证书，银行将无法为其办理房产抵押手续。房屋所有权证书是房产所有权的唯一凭证，如果借款人无法提供，银行将无法确认借款人对房产拥有所有权，因此无法为其办理房产抵押手续。
2. 二手房未办理过户手续：如果借款人购买的是二手房，并且尚未办理过户手续，将无法向银行申请抵押贷款。因为二手房的产权尚未转移到借款人名下，因此借款人无法对房产进行抵押。
## 抵押房产征信不合格：
1. 借款人信用记录不佳：如果借款人在银行的信用记录不佳，例如，有未按时偿还贷款的记录，或有其他信贷违约记录，银行将不会为其发放抵押贷款。因为银行认为借款人具有较高的违约风险，因此不愿向其发放抵押贷款。
