房贷必须付几成首付？
一、房贷首付比例规定
房贷首付比例是指借款人向银行申请住房贷款时，所支付的首付款金额占贷款总额的百分比。根据中国人民银行的规定，首套房的首付比例不低于20%，二套房的首付比例不低于30%。
二、房贷首付比例影响因素
房贷首付比例受到以下因素的影响：
借款人的信用状况：信用状况良好，且有稳定收入的借款人可以申请较低的首付比例。
贷款金额：贷款金额越高，首付比例也越高。
抵押物的价值：抵押物的价值越高，首付比例也越高。
银行的政策：各银行的政策不同，首付比例也会有所差异。
三、如何计算房贷首付金额
房贷首付金额可以通过以下公式计算得出：
首付金额=贷款总额×首付比例
例如，借款人向银行申请100万元的住房贷款，首付比例为20%，那么首付金额为100万元×20%=20万元。
四、房贷首付比例注意事项
在支付房贷首付时，借款人需要注意以下事项：
首付款必须是自有资金，不能使用贷款。
首付款必须在规定的时间内支付，否则贷款申请可能会被驳回。
首付款的支付方式可以是现金、银行转账或支票。
首付款的支付凭证必须妥善保管，以便在需要时提供给银行。
五、房贷首付比例优惠政策
首次购房的家庭，首付比例可降低至10%。
二套房的首付比例可降低至20%。
三套房的首付比例可降低至30%。
借款人在申请房贷时，可以咨询当地银行，了解是否有相关优惠政策。
