## 还完房贷就可以卖房吗？
### 原来还清贷款就可以卖房了吗？
当然可以，还清房贷后，房产证上只有你的名字，没有银行的抵押，房子的完全产权属于你。房子就成了你名下的私有固定资产。想卖就卖，想租就租，想留就留，全凭你自己的意愿。
### 卖房前，你需要做哪些准备工作？
1. **提前了解市场行情**
在卖房之前，你需要了解当地的房地产市场行情，包括房价走势、成交量变化等。这将帮助你对房屋的价值有一个大致的了解，并为定价提供依据。
2. **整理房产相关文件**
在卖房时，你需要提供房产证、土地证、房屋所有权证、契税完税凭证、房屋维修基金交纳凭证等文件。提前准备好这些文件，可以加快卖房的进程。
3. **做好房屋清洁和装修**
在卖房之前，你需要对房屋进行清洁和装修，以提升房屋的价值。这包括整理房间、清除杂物、粉刷墙壁、更换地板等。
4. **委托中介或自行出售**
你可以选择委托中介出售房屋，也可以自行出售。如果选择委托中介，你需要支付中介费。如果选择自行出售，你需要自己联系买家并协商价格。
### 卖房时，你需要注意哪些问题？
1. **合理定价**
在定价时，你需要考虑房屋的价值、市场行情、房屋的状况等因素。定价过高，可能会导致房屋长时间卖不出去；定价过低，可能会让你蒙受损失。
2. **积极宣传房屋信息**
你可以通过报纸、网络、中介等渠道发布房屋出售信息。在发布信息时，你需要写清楚房屋的详细情况，并配上清晰的照片。
3. **与买家协商价格**
在有买家对你的房屋感兴趣后，你需要与买家协商价格。在协商价格时，你需要注意不要让步太多，但也不要坚持己见，以免导致谈判破裂。
4. **签订房屋买卖合同**
在双方达成一致后，你需要与买家签订房屋买卖合同。房屋买卖合同必须包括房屋的详细情况、房屋的价格、房屋的交付时间等内容。
5. **办理过户手续**
在签订房屋买卖合同后，你需要到房产管理部门办理过户手续。办理过户手续时，你需要提供房屋买卖合同、房产证、土地证、房屋所有权证等文件。
6. **收取房款**
在办理完过户手续后，你需要收取买家的房款。房款可以一次性支付，也可以分期支付。
