## **第一部分 房子的贷款类型**
**问题** ：房屋贷款有哪些类型 ?
**回答**:
**一是银行贷款**, 房地产开发企业利用银行贷款开发经营房地产项目 , 获取银行贷款需要缴保证保证 , 保证书内容一般包括 :
```
同意委托银行作为贷款监督 ;
同意按照贷款协议规定偿还有缺陷 ;
提供有效保证 ;
同意提供符合银行要求标准的法定的房地产项目 ;
同意确保工程项目按照工程项目合同完成 ;
```
```
同意委托银行作为贷款监督 ;
同意按照贷款协议规定偿还有缺陷 ;
提供有效保证 ;
同意提供符合银行要求标准的法定的房地产项目 ;
同意确保工程项目按照工程项目合同完成 ;
```
**各类商业贷款**, 房地产开发企业利用商业贷款开发经营项目 , 各金融机构也可以参与贷款业务 .
**个人贷款** , 房地产公司的股东或者其他个人 , 直接提供资金进行房地产开发经营 ,
## **第二部分 房子的利率**
**问题** ：房屋贷款利率是如何计算 ?
**回答**:
```
贷款利率 ( 年利率 ) 为 : ( 本年度银行贷款利率 + 本年度贷款利率 + 房地产开发经营项目风险利率 ) × ( 房地产开发经营项目的风险程度 + 房地产开发经营项目行业平均风险程度 ) = ( 国
```
其中 , 本年度银行贷款利率是指国家利率管理部门规定 , 由银行发布 , 对不同项目进行贷款 , 实行的银行贷款利率水平 ; 本年度贷款利率是指银行根据具体项目 , 对不同项目 , 在一定时期内的平均贷款利率水平 ; 房地产开发经营项目风险利率是指 , 由中国人民银行授权 , 由房地产管理部门确定 , 对不同地区 , 实行的风险等级 , 与不同的风险等级对应不同的风险利率 , 由国家利率管理部门确定 , 在项目的实际风险程度 , 与平均风险程度相比 , 是实际风险程度高于平均风险程度 , 房地产开发经营项目行业 , 平
```
## **第三部分 房子的贷款方式**
**问题** ：房屋贷款有哪些方式 ?
**回答**:
贷款方式分为 ,
```
一是长期贷款 , 指贷款者的贷款时间 , 一般在一年以上 ;
二是中期贷款 , 指贷款者的贷款时间 , 在半年以上 , 在一年以下 ;
```
房屋贷款的方式分别按下分类 :
```
一是个人贷款 , 指自然人和配合个人 , 向金融机构申请贷款 , 以购买房屋 ;
二是单位贷款 , 指单位 , 向金融机构申请贷款 , 以购买房屋作为办公场所 ;
```
## **第四部分 房子的贷款申请流程**
**问题** ：房屋贷款有哪些申请流程 ?
**回答**:
```
首先进行申请 , 房地产开发企业需要准备 , 项目总体方案 , 可实施方案 , 工程项目计划 , 土地的批准证明 , 土地的设计证明 , 土地的管理证明 , 房地产开发经营企业具备开发经营房地产项目 , 所需要的 , 技术 , 工程 , 管理 , 人力的证明材料 ;
```
## **第五部分 房子的准备条件**
**问题** ：房屋贷款有哪些准备条件 ?
**回答**:
```
首先 , 房地产开发企业需要具备 , 开发经营房地产项目的 , 所需要的 , 技术 , 工程 , 管理 , 人力的证明材料 ;
```
**二是具备 , 从具备 , 可出售 , 土地的所有 , 土地的使用证明 , 房地产开发经营企业具备 , 开发经营房地产项目 , 所需要的 , 技术 , 工程 , 管理 , 人力的证明材料 ;
```
## **第六部分 房子的贷款方式**
**问题** ：房屋贷款有哪些方式 ?
**回答**:
```
**一是个人贷款**, 指自然人和配合个人 , 向金融机构申请贷款 , 以购买房屋 ;
**二是单位贷款**, 指单位 , 向金融机构申请贷款 , 以购买房屋作为办公场所 ;
```
## ** seventh部分 房子的贷款申请流程**
**问题** ：房屋贷款有哪些申请流程 ?
**回答**:
```
首先进行申请 , 房地产开发企业需要准备 , 项目总体方案 , 可实施方案 , 工程项目计划 , 土地的批准证明 , 土地的设计证明 , 土地的管理证明 , 房地产开发经营企业具备开发经营房地产项目 , 所需要的 , 技术 , 工程 , 管理 , 人力的证明材料 ;
```
