拆迁抵押房归属之争：从个人经历谈论房屋抵押拆迁的法律问题
前言
笔者是一名法律工作者，曾参与过数起房屋抵押拆迁纠纷案件的代理工作。在这些案件中，当事人往往会围绕着房屋抵押拆迁后的归属问题产生争议。本文将结合笔者的办案经验，对房屋抵押拆迁的法律问题进行简要的探讨，希望能对相关人士有所帮助。
一、房屋抵押拆迁的法律依据
《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第十八条规定：“被拆迁房屋的产权人对拆迁补偿安置方案有异议的，可以向房地产主管部门申请行政复议；对房地产主管部门的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。”
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“抵押权人有权就抵押财产的价值优先受偿。抵押权人受偿后，剩余价值归于抵押人。”
二、房屋抵押拆迁的法律问题
房屋抵押拆迁涉及到多个法律关系，包括拆迁补偿安置关系、抵押权关系、物权关系等。在处理房屋抵押拆迁纠纷时，应当综合考虑这些法律关系，依法作出裁判。
实践中，房屋抵押拆迁纠纷的主要争议焦点在于:
房屋抵押拆迁后，抵押权是否仍然有效？
拆迁补偿款应当如何分配？
抵押权人能否优先受偿？
三、房屋抵押拆迁的处理原则
在处理房屋抵押拆迁纠纷时，应当坚持以下原则:
尊重房屋产权人的合法权益。
保障抵押权人的合法权益。
兼顾社会公共利益。
四、笔者的个人经验
笔者曾代理过一起房屋抵押拆迁纠纷案件，该案件的具体情况如下:
原告系某银行，被告系某房地产公司。2010年，被告向原告申请贷款，并以其名下的房屋作为抵押。2015年，被告房屋所在的区域被列入拆迁范围。2016年，被告房屋被拆除。原告得知后，向被告主张房屋抵押拆迁后的补偿款。被告以房屋已被拆除，抵押权已消灭为由，拒绝支付补偿款。
原告遂向法院提起诉讼。法院审理后认为，房屋抵押拆迁后，抵押权并不当然消灭。被告房屋被拆除后，其取得的拆迁补偿款具有房屋的性质，应当作为抵押财产继续承担抵押责任。因此，原告有权就拆迁补偿款优先受偿。最终，法院判决被告向原告支付拆迁补偿款。
五、结语
房屋抵押拆迁问题涉及到多个法律关系，处理起来比较复杂。在处理此类纠纷时，应当综合考虑房屋产权人的合法权益、抵押权人的合法权益和社会公共利益，依法作出裁判。
