购房贷款没还清能卖房吗？
一、购房贷款没还清卖房的规定
1. 《城市房地产抵押管理办法》第二十六条规定：抵押房地产需要转移的，抵押人应当提前三十日向抵押权人书面通知并办理抵押权注销或者变更登记。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押房地产。
2. 《商品房销售管理办法》第二十八条规定：房地产开发企业不得将尚未取得房屋所有权证书的商品房抵押，将已经出售的商品房作为抵押物进行融资。
3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：抵押的商品房，未经抵押权人同意，出卖人不得转让。
二、购房贷款没还清卖房的操作流程
1. 征得抵押权人同意。抵押权人为银行或其他金融机构，需要向其提出书面申请，并提供卖房合同、购房合同、还款计划等材料。
2. 解除抵押登记。在抵押权人同意后，需要到房地产管理部门办理抵押注销登记。
3. 签订买卖合同。在解除抵押登记后，可以与买方签订买卖合同。
4. 办理过户手续。在买卖合同签订后，需要到房地产管理部门办理过户手续。
5. 结清贷款。在过户手续办理完成后，需要向银行或其他金融机构结清贷款。
三、购房贷款没还清卖房的注意事项
1. 提前了解相关规定。在卖房前，需要提前了解《城市房地产抵押管理办法》、《商品房销售管理办法》等相关规定，以免违反规定。
2. 与抵押权人协商。在卖房前，需要与抵押权人协商，征得其同意。
3. 解除抵押登记。在卖房前，需要到房地产管理部门办理抵押注销登记。
4. 签订买卖合同。在解除抵押登记后，可以与买方签订买卖合同。
5. 办理过户手续。在买卖合同签订后，需要到房地产管理部门办理过户手续。
6. 结清贷款。在过户手续办理完成后，需要向银行或其他金融机构结清贷款。
四、购房贷款没还清卖房的风险
1. 无法取得抵押权人同意。抵押权人为银行或其他金融机构，如果不同意卖房，则无法办理解除抵押登记，也就无法卖房。
2. 无法办理过户手续。在解除抵押登记后，需要到房地产管理部门办理过户手续。如果无法办理过户手续，则无法将房屋过户给买方。
3. 无法结清贷款。在过户手续办理完成后，需要向银行或其他金融机构结清贷款。如果无法结清贷款，则无法解除抵押，也就无法卖房。
结论
购房贷款没还清卖房是可行的，但需要征得抵押权人同意，办理解除抵押登记，签订买卖合同，办理过户手续，结清贷款等。在卖房前，需要提前了解相关规定，与抵押权人协商，解除抵押登记，签订买卖合同，办理过户手续，结清贷款等，以免出现无法取得抵押权人同意、无法办理过户手续、无法结清贷款等风险。
