房贷商业能改公积金吗？
房贷商业贷款能否转公积金贷款，需要具体情况具体分析。一般来说，满足以下条件，商业贷款可以转公积金贷款：
1. 借款人具有公积金缴存记录，且连续缴存满一年以上；
2. 借款人的信用良好，没有逾期还贷记录；
3. 借款人的收入稳定，有足够的还款能力；
4. 借款人的房产符合公积金贷款的抵押要求；
5. 借款人的商业贷款尚未还清，且剩余贷款金额不超过公积金贷款额度。
如果满足以上条件，借款人可以向公积金中心申请商业贷款转公积金贷款。公积金中心会对借款人的资信情况、房产情况等进行审核，审核通过后，即可办理商业贷款转公积金贷款的手续。
公积金贷款和商业贷款的区别
1. **贷款利率不同。**公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，因为公积金贷款是由国家政策支持的，利率受到严格控制。
2. **贷款额度不同。**公积金贷款额度一般低于商业贷款额度，因为公积金贷款的贷款额度受借款人的公积金缴存额度和还款能力限制。
3. **贷款年限不同。**公积金贷款的贷款年限一般较长，最高可达30年，而商业贷款的贷款年限一般较短，一般不超过20年。
4. **还款方式不同。**公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款，而商业贷款的还款方式有多种，包括等额本息还款、等额本金还款、气球贷等。
商业贷款转公积金贷款的注意事项
1. **了解政策。**在申请商业贷款转公积金贷款之前，应先详细了解公积金贷款的政策，包括贷款利率、贷款额度、贷款年限、还款方式等。
2. **评估资质。**借款人应先评估自己的资信情况、房产情况等，是否符合公积金贷款的申请条件。
3. **选择合适的银行。**不是所有的银行都支持商业贷款转公积金贷款，因此借款人应选择一家支持该业务的银行。
4. **准备材料。**借款人应准备齐全商业贷款转公积金贷款所需的材料，包括借款人身份证、户口簿、结婚证、收入证明、房产证、购房合同等。
5. **提交申请。**借款人应向公积金中心提交商业贷款转公积金贷款的申请，并等待公积金中心的审核结果。
结语
商业贷款转公积金贷款可以帮助借款人降低贷款利率、延长贷款年限、减轻还款压力。因此，如果有条件，借款人可以考虑将商业贷款转为公积金贷款。
