招商银行最新房贷利率一览
招商银行房贷利率随着国家政策、市场情况等因素而不断调整，以下仅供参考，请以招商银行官网公布的最新利率为准。
招商银行房贷基准利率
招商银行房贷基准利率与国家基准利率一致，目前为贷款期限在5年（含）以下的为4.3%，贷款期限在5年（含）以上的为4.8%。
招商银行房贷优惠利率
在基准利率基础上，招商银行根据借款人资质、信用情况等因素，会给予一定的优惠利率。一般来说，信用良好、收入稳定、负债较低的借款人，可以获得较大的优惠幅度。
**1. 首套房优惠利率**
* 贷款期限在5年（含）以下的，首套房优惠利率普遍在基准利率基础上下浮20%至30%；
* 贷款期限在5年（含）以上的，首套房优惠利率普遍在基准利率基础上下浮15%至25%。
**2. 二套房优惠利率**
* 贷款期限在5年（含）以下的，二套房优惠利率普遍在基准利率基础上下浮10%至20%；
* 贷款期限在5年（含）以上的，二套房优惠利率普遍在基准利率基础上下浮5%至15%。
**3. 公积金贷款优惠利率**
* 贷款期限在5年（含）以下的，公积金贷款优惠利率普遍在基准利率基础上下浮30%至40%；
* 贷款期限在5年（含）以上的，公积金贷款优惠利率普遍在基准利率基础上下浮25%至35%。
招商银行房贷利率计算方法
招商银行房贷利率计算方法如下：
**1. 等额本息还款法**
* 月供=贷款总额×月利率×（1+月利率）^贷款期限÷（（1+月利率）^贷款期限-1）
**2. 等额本金还款法**
* 月供=（贷款总额－已归还本金）×月利率＋已归还本金×月利率÷（1+月利率）^贷款期限
影响招商银行房贷利率的因素
影响招商银行房贷利率的因素主要包括：
**1. 国家政策**
国家政策对房贷利率有直接影响。当国家出台稳楼市政策时，房贷利率往往会下调；当国家出台调控楼市政策时，房贷利率往往会上升。
**2. 经济形势**
经济形势好的时候，房贷利率往往较低；经济形势不好的时候，房贷利率往往较高。
**3. 借款人资质**
借款人资质越好，信用情况越好，收入越高，负债越低，获得的房贷利率优惠幅度就越大。
**4. 贷款期限**
贷款期限越短，房贷利率往往越低；贷款期限越长，房贷利率往往越高。
**5. 贷款用途**
如果是购买自住房，房贷利率往往较低；如果是购买投资房，房贷利率往往较高。
