贷款房贷款能带多少年？
（一）贷款年限
1. 商业贷款最长贷款期限为30年，公积金贷款最长贷款期限为20年。
2. 贷款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
（二）贷款额度
1. 商业贷款最高贷款额度为房屋价值的70%，公积金贷款最高贷款额度为房屋价值的80%。
2. 贷款额度还受到借款人收入和还款能力的影响。
（三）贷款利率
1. 商业贷款利率由银行根据LPR（贷款市场报价利率）浮动确定，公积金贷款利率由各地住房公积金管理中心确定。
2. 目前，商业贷款利率普遍在4.5%至6%之间，公积金贷款利率普遍在3.25%至3.5%之间。
房贷能贷多少年？
（一）贷款年限
1. 最短贷款期限为1年，最长贷款期限为30年。
2. 借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
（二）贷款额度
1. 最高贷款额度为房屋价值的70%。
2. 贷款额度还受到借款人收入和还款能力的影响。
（三）贷款利率
1. 贷款利率由银行根据LPR（贷款市场报价利率）浮动确定。
2. 目前，贷款利率普遍在4.5%至6%之间。
影响贷款年限和额度的因素
（一）房屋价值：房屋价值是决定贷款额度和年限的重要因素。房屋价值越高，贷款额度和年限一般也越高。
（二）借款人收入和还款能力：借款人的收入和还款能力是银行评估贷款风险的重要依据。收入越高，还款能力越强，贷款额度和年限一般也越高。
（三）借款人年龄：借款人年龄是决定贷款年限的重要因素。借款人年龄越大，贷款年限一般越短。
（四）贷款政策：贷款政策对贷款年限和额度也有影响。不同的时期，不同的银行可能会推出不同的贷款政策，这些政策可能会对贷款年限和额度产生影响。
申请贷款房贷款的流程
（一）借款人向银行提交贷款申请。
（二）银行对借款人的资信情况进行评估。
（三）银行对房屋价值进行评估。
（四）银行根据评估结果，确定贷款额度和年限。
（五）借款人与银行签订贷款合同。
（六）借款人向银行支付首付款。
（七）银行向借款人发放贷款。
（八）借款人按期偿还贷款本息。
