房产证有贷款怎么过户?
### 一、所需资料
1. 房产证原件及复印件
2. 贷款合同及还款凭证
3. 他项权证原件及复印件
4. 过户申请书
5. 身份证原件及复印件
6. 户口本原件及复印件
7. 婚姻证明原件及复印件
8. 公证委托书(委托他人办理过户手续的)
9. 其他相关资料(如评估报告、契税完税证明等)
### 二、办理流程
1. 买卖双方协商一致,签订房屋买卖合同。
2. 买方到银行办理贷款,并取得贷款承诺函。
3. 买卖双方到房地产交易中心办理过户手续。
4. 银行将贷款发放给卖方,卖方偿还贷款本息。
5. 买方取得房产证,并办理他项权证注销手续。
### 三、注意事项
1. 房产证上有贷款,过户时需要先还清贷款本息,或由买方接续还贷。
2. 需要办理他项权证注销手续。
3. 过户费用由买卖双方协商承担。
4. 过户过程中,买卖双方应仔细核对相关资料,避免出现差错。
### 四、过户费用
1. 过户费:按房屋评估价值的1%收取。
2. 契税:按房屋评估价值的3%-5%收取。
3. 印花税:按房屋评估价值的0.05%收取。
4. 登记费:由房地产交易中心收取,具体费用以当地规定为准。
### 五、温馨提示
1. 在签订房屋买卖合同时,应仔细阅读合同条款,尤其是关于贷款、过户费用等方面的约定。
2. 在办理过户手续前,应仔细核对相关资料,确保准确无误。
3. 在办理过户手续后,应及时办理他项权证注销手续,避免影响房屋的产权状况。