有贷款的房产证 房产证有贷款怎么过户

钟逸 189 0

房产证有贷款怎么过户?

### 一、所需资料

1. 房产证原件及复印件

2. 贷款合同及还款凭证

3. 他项权证原件及复印件

4. 过户申请书

5. 身份证原件及复印件

6. 户口本原件及复印件

7. 婚姻证明原件及复印件

8. 公证委托书(委托他人办理过户手续的)

9. 其他相关资料(如评估报告、契税完税证明等)

### 二、办理流程

1. 买卖双方协商一致,签订房屋买卖合同。

2. 买方到银行办理贷款,并取得贷款承诺函。

3. 买卖双方到房地产交易中心办理过户手续。

4. 银行将贷款发放给卖方,卖方偿还贷款本息。

5. 买方取得房产证,并办理他项权证注销手续。

### 三、注意事项

1. 房产证上有贷款,过户时需要先还清贷款本息,或由买方接续还贷。

2. 需要办理他项权证注销手续。

3. 过户费用由买卖双方协商承担。

4. 过户过程中,买卖双方应仔细核对相关资料,避免出现差错。

### 四、过户费用

1. 过户费:按房屋评估价值的1%收取。

2. 契税:按房屋评估价值的3%-5%收取。

3. 印花税:按房屋评估价值的0.05%收取。

4. 登记费:由房地产交易中心收取,具体费用以当地规定为准。

### 五、温馨提示

1. 在签订房屋买卖合同时,应仔细阅读合同条款,尤其是关于贷款、过户费用等方面的约定。

2. 在办理过户手续前,应仔细核对相关资料,确保准确无误。

3. 在办理过户手续后,应及时办理他项权证注销手续,避免影响房屋的产权状况。