## 银行按揭贷款审核
### 1. 借款人资质审核
- 身份：借款人应具有有效身份证件，如身份证或户口本。
- 年龄：借款人年龄一般在18周岁以上。
- 职业：借款人应具有稳定且持续的职业收入。
- 信用记录：借款人应具有良好的信用记录，无不良信用记录。
### 2. 房屋评估
- 抵押物评估：银行会对借款人提供的抵押物进行评估，以确定其价值。
- 评估报告：银行会出具一份评估报告，其中包含抵押物的价值、面积、位置等信息。
### 3. 收入证明
- 工资收入证明：借款人需提供工资收入证明，该证明应由借款人所在单位出具。
- 其他收入证明：借款人如果有其他收入，如经营收入、投资收益等，也需提供相关证明。
### 4. 资产证明
- 房产证：借款人如已拥有房产，需提供房产证。
- 存款证明：借款人需提供银行存款证明，该证明应至少包含借款人近六个月的存款记录。
- 股票、基金等投资证明：借款人如拥有股票、基金等投资，也需提供相关证明。
### 5. 负债证明
- 贷款证明：借款人如已拥有贷款，需提供贷款证明，该证明应包含贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息。
- 信用卡证明：借款人如有信用卡，需提供信用卡证明，该证明应包含信用卡额度、透支金额、还款记录等信息。
### 6. 担保人
- 担保人要求：担保人应具有良好的信用记录，且有足够的经济能力偿还借款。
- 担保方式：担保方式可分为抵押担保、质押担保和保证担保。
### 7. 贷款审批
- 贷款审批环节：银行会根据借款人资质、房屋评估、收入证明、资产证明、负债证明、担保人等因素进行综合评估，以决定是否批准贷款。
- 贷款审批时间：贷款审批时间一般为1-2周。
### 8. 贷款发放
- 贷款发放流程：银行在贷款审批通过后，会与借款人签订借款合同，并将贷款发放至借款人指定的账户。
- 贷款发放时间：贷款发放时间一般为1-2周。
### 9. 还款
- 还款方式：借款人可选择等额本息还款或等额本金还款方式。
- 还款期限：借款期限一般为10-30年。
- 还款利率：借款利率由银行根据借款人资质、贷款金额、贷款期限等因素确定。
