# 建行商业房贷办理指南#
## 一、贷款条件##
### 1. 借款人条件 ###
- 具有完全民事行为能力。
- 在贷款行所在地有常住户口或非本地户籍但有稳定工作和收入。
- 有稳定的职业和收入，信用良好。
- 具有合法有效的身份证明。
- 结婚并共同申请贷款时，夫妻双方均须符合上述条件。
### 2. 房产条件 ###
- 房产为现房或期房。
- 房产位于贷款行规定的区域内。
- 房产权属清晰，无纠纷。
- 房产能办理抵押登记。
- 房产价值与贷款金额相符。
## 二、贷款额度 ##
### 1. 最高贷款额度 ###
- 首套房：贷款金额不超过房产价值的70%。
- 二套房：贷款金额不超过房产价值的50%。
### 2. 贷款期限 ###
- 最长贷款期限为30年。
## 三、贷款利率 ##
贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率。具体利率以贷款行为准。
## 四、贷款手续 ##
### 1. 贷款申请 ###
- 贷款申请人填写贷款申请表。
- 提交身份证、户口簿、结婚证、收入证明、房产证等相关资料。
### 2. 贷款审批 ###
- 贷款行对贷款申请人的资格、房产条件、还款能力等进行审查。
- 贷款申请人通过贷款行的审查后，贷款行将发放贷款。
### 3. 贷款发放 ###
- 贷款行将贷款发放到贷款申请人指定的账户。
## 五、贷款还款 ##
### 1. 还款方式 ###
- 按月等额本息还款。
- 按月等额本金还款。
### 2. 还款期限 ###
- 最长还款期限为30年。
### 3. 提前还款 ###
- 贷款申请人可以提前偿还全部或部分贷款。
- 提前还款需要支付一定的违约金。
## 六、贷款注意事项 ##
### 1. 选择合适的贷款银行 ###
- 贷款银行不同，贷款利率、贷款条件、贷款手续等也不同。
- 贷款申请人应根据自己的实际情况选择合适的贷款银行。
### 2. 了解贷款利率 ###
- 贷款利率直接影响到贷款申请人的还款负担。
- 贷款申请人应在贷款前了解清楚贷款利率。
### 3. 选择合适的还款方式 ###
- 还款方式不同，贷款申请人的还款负担也不同。
- 贷款申请人应根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
### 4. 按时还款 ###
- 按时还款是贷款申请人的义务。
- 贷款申请人应按时足额偿还贷款。
### 5. 办理抵押登记 ###
- 贷款申请人应在贷款发放前办理抵押登记。
- 抵押登记是贷款申请人履行还款义务的担保。
