# 什么是房贷备案表？
房贷备案表是指由金融借款人提供的个人或家庭住房贷款申请资料，由金融贷款机构审查后制作的正式文件，作为银行审批发放贷款的重要依据。它详细记录了借款人的个人信息、住房信息、贷款信息等，是银行审批房贷的必备材料。
## 房屋贷款申请需要哪些材料？
1. **身份证件**
- 借款人、配偶身份证；
- 借款人、配偶户口本；
- 借款人、配偶结婚证或离婚证（如有）；
- 未成年人出生证（如有）。
2. **收入证明**
- 借款人近半年工资流水、工资条或完税证明；
- 配偶近半年工资流水、工资条或完税证明；
- 其它有效收入证明（如分红、投资收益等）。
3. **住房信息**
- 所购住房的房屋所有权证或预售合同；
- 所购住房的土地使用证或土地出让合同；
- 所购住房的房产证或抵押证明；
- 所购住房的估价报告。
4. **其他材料**
- 借款人与售房人的购房合同或协议；
- 借款人已支付的购房首付款收据；
- 借款人已缴纳的契税、印花税等税费收据；
- 借款人已缴纳的物业费、水电费等费用收据；
- 借款人已办理的房屋保险证明；
- 借款人已办理的抵押登记证明等。
## 房屋贷款申请流程
1. **选择银行**
- 根据自己的信用记录、收入水平、住房情况等因素，选择合适的银行申请贷款。
2. **提出贷款申请**
- 携带上述材料，到银行填写贷款申请表并提交资料。
3. **银行审核**
- 银行将对借款人的信用记录、收入水平、住房情况等进行审核。
4. **发放贷款**
- 审核通过后，银行将发放贷款。
## 房屋贷款申请注意事项
1. **选择合适的银行**
- 不同银行的贷款利率、手续费、还款方式等都不相同，要货比三家，选择最适合自己的银行。
2. **提前准备材料**
- 贷款申请需要提交的材料较多，要提前准备，以免耽误申请进度。
3. **了解贷款政策**
- 在申请贷款前，要了解清楚银行的贷款政策，包括贷款利率、手续费、还款方式等。
4. **注意贷款期限**
- 贷款期限越长，利息总额越高，要根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。
5. **保持良好的信用记录**
- 信用记录对贷款申请非常重要，要保持良好的信用记录，避免出现逾期还款等情况。
6. **及时还款**
- 贷款发放后，要及时还款，避免出现逾期还款等情况，以免影响信用记录。
