房贷未还款算逾期吗？
什么是房贷逾期？
房贷逾期是指借款人未能在贷款到期日或宽限期内偿还贷款本息。逾期天数从贷款到期日或宽限期满后的第一天开始计算。房贷逾期后，借款人不仅要承担逾期利息，还可能会面临罚息、催收等措施。
房贷逾期多久算违约？
房贷逾期多久算违约视贷款合同而定。一般情况下，房贷逾期超过30天就算违约。但有些贷款合同可能规定逾期15天或60天算违约。借款人在签订贷款合同时应仔细阅读合同条款，了解逾期还款的后果。
房贷逾期如何处理？
如果房贷逾期，借款人应尽快与贷款银行联系，说明逾期原因并协商还款计划。一般情况下，贷款银行会根据借款人的实际情况提供延期还款、分期还款等解决方案。
借款人也可以通过以下方式处理房贷逾期：
申请贷款展期：借款人可以向贷款银行申请贷款展期，即延长贷款期限。通常情况下，贷款银行会酌情考虑借款人的情况，批准贷款展期请求。
申请贷款减免：如果借款人确实无力偿还房贷，可以向贷款银行申请贷款减免。贷款银行可能会根据借款人的具体情况，适当减免部分贷款本息。
申请破产：如果借款人资不抵债，可以向法院申请破产。破产后，借款人的全部债务将得到免除，包括房贷债务。
房贷逾期有什么后果？
房贷逾期可能会导致以下后果：
逾期利息：借款人逾期还款后，将要承担逾期利息。逾期利息的计算方法一般为贷款本金×逾期天数×逾期利率。逾期利率通常高于贷款利率。
罚息：有些贷款合同还规定了罚息。如果借款人逾期还款，除了要承担逾期利息外，还要承担罚息。罚息的计算方法一般为贷款本金×逾期天数×罚息利率。罚息利率通常高于逾期利率。
催收：如果借款人逾期还款金额较大或逾期时间较长，贷款银行可能会委托催收公司进行催收。催收公司可能会通过电话、短信、上门等方式催收欠款。
信用记录受损：房贷逾期后，借款人的信用记录将受到损害。这可能会影响借款人以后的贷款申请和信用卡申请。
资产处置：如果借款人长期逾期还款，贷款银行可能会依法处置借款人的抵押资产。抵押资产的处置所得将用于偿还贷款债务。
如何避免房贷逾期？
为了避免房贷逾期，借款人应注意以下几点：
量力而行：在贷款前，借款人应仔细评估自己的还款能力，选择合适的贷款金额和贷款期限。同时，借款人也应做好应对意外情况的准备，如失业、疾病等。
按时还款：借款人应按时足额偿还房贷。如果借款人遇到资金困难，可以向贷款银行申请延期还款或分期还款。
保持良好信用记录：借款人应保持良好的信用记录。这将有助于借款人在以后申请贷款和信用卡时获得更优惠的条件。
