按揭贷款强制公证：利大于弊，还是弊大于利？
一、按揭贷款强制公证的缘由与必要性
近年来，随着房地产市场的发展，按揭贷款成为人们购置房产的重要方式。为了保障金融机构的利益，防止出现抵押物权属不清或瑕疵的情形，许多国家和地区都对按揭贷款强制公证作出了规定。我国《物权法》第197条规定，抵押合同应当采用书面形式，由抵押人与抵押权人订立。抵押合同自抵押权登记之日起生效。
强制公证的必要性在于，一是保证抵押合同的真实性和合法性。通过公证机关对抵押合同进行审查，可以保证抵押合同的当事人具有完全的民事行为能力，抵押合同的内容合法有效，且抵押物权属清晰，没有瑕疵。
二是提高抵押合同的效力。公证机关出具的公证书具有法律效力，能够证明抵押合同的真实性、合法性，并对抵押物的权属进行确认。这有利于维护金融机构的合法权益，防止出现抵押物权属不清或瑕疵的情形，降低金融机构的信贷风险。
二、按揭贷款强制公证的手续和流程
办理按揭贷款强制公证，需要准备以下材料：
1、抵押合同;
2、抵押物的权属证明;
3、抵押人的身份证明;
4、抵押权人的身份证明;
5、其他必要的材料。
办理按揭贷款强制公证的流程如下：
1、抵押人与抵押权人协商并签订抵押合同，填写《上海市公证处公证申请表》并提交所需材料;
2、公证机关受理申请后，对材料进行审查，确认符合条件后，出具《公证受理通知书》;
3、公证机关对抵押合同、抵押物的权属证明、抵押人的身份证明、抵押权人的身份证明等材料进行核实和审查，并对当事人进行询问;
4、公证机关对当事人提供的证明材料进行核实，并对抵押物的权属进行确认;
5、公证机关出具《公证书》，并加盖公证机关的印章。
三、按揭贷款强制公证的注意事项
办理按揭贷款强制公证，需要注意以下事项：
1、抵押合同必须由抵押人与抵押权人协商一致并签订。抵押合同的内容必须合法有效，且抵押物权属清晰，没有瑕疵。
2、抵押物的权属证明必须真实有效。抵押物的权属证明包括房产证、土地证、国有土地使用证、集体土地使用证等，且抵押物的权属必须登记在抵押人名下。
3、抵押人的身份证明必须真实有效。抵押人的身份证明包括身份证、户口本、护照等。
4、抵押权人的身份证明必须真实有效。抵押权人的身份证明包括身份证、户口本、护照等。
5、当事人必须亲自到公证机关办理公证手续。当事人不能亲自到公证机关办理公证手续的，可以委托他人代办，但必须出具委托书，委托书必须经过公证机关公证。
6、当事人应当按时缴纳公证费。公证费的标准根据《公证费收取管理办法》的规定执行。
四、按揭贷款强制公证的争议和未来发展
对于按揭贷款强制公证，一直存在着争议。有人认为，强制公证有悖于公证的自由原则，侵犯了当事人的自主权。也有人认为，强制公证有利于维护金融机构的合法权益，防止出现抵押物权属不清或瑕疵的情形，降低金融机构的信贷风险，是必要的。
随着我国经济社会的发展，按揭贷款强制公证制度的未来发展方向可能会更加规范化、透明化和便利化。一方面，公证机关将进一步加强对抵押合同的审查，提高公证的质量和效率，保障当事人的合法权益。另一方面，公证机关将进一步简化公证手续，降低公证费用，使当事人能够更加便捷地办理公证手续。
