## 购房自住贷款资格审核
### 收入和债务比率
贷款机构在审核购房自住贷款资格时，首先会考虑借款人的收入和债务比率。收入是指借款人的月收入，债务是指借款人每月需要偿还的债务，包括房租、车贷、信用卡债务等。收入和债务比率是衡量借款人还款能力的重要指标，一般来说，借款人的收入和债务比率不能超过43%。
### 信用评分
信用评分是衡量借款人信用状况的重要指标，信用评分越高，表明借款人的信用状况越好，贷款机构越有可能批准贷款申请。信用评分一般分为300分到850分，信用评分越高，贷款利率越低。
### 首付比例
首付比例是指购房者在购买房屋时支付的首付款金额占房屋总价的比例。首付比例越高，贷款金额越低，贷款利率也越低。一般来说，首付比例不能低于20%。
### 房屋价值
房屋价值是贷款机构评估贷款风险的重要因素，贷款金额不能超过房屋价值。贷款机构会对房屋进行评估，以确定房屋的价值。如果房屋价值低于贷款金额，贷款机构可能会要求借款人支付额外的首付款。
### 贷款期限
贷款期限是指借款人偿还贷款的期限，贷款期限越长，每月还款金额越低。一般来说，贷款期限不能超过30年。
### 其他因素
除了以上因素外，贷款机构还会考虑其他因素，如借款人的年龄、工作稳定性、抵押品类型等。这些因素都会影响贷款机构对贷款申请的批准与否。
## 提高贷款资格审核通过率的技巧
* 保持良好的信用评分。按时偿还账单，避免使用过多信贷。
* 增加收入。增加收入可以提高收入和债务比率，从而提高贷款资格审核通过率。
* 减少债务。减少债务可以降低债务和收入比率，从而提高贷款资格审核通过率。
* 增加首付比例。增加首付比例可以减少贷款金额，从而提高贷款资格审核通过率。
* 选择合适的贷款机构。不同的贷款机构有不同的贷款政策，选择合适的贷款机构可以提高贷款资格审核通过率。
