招行银行办理房贷攻略
流程篇
如果您购置的是招行银行按揭的房屋，那么您需要遵循以下流程：
第一步：预审
1. 借款人向招行银行提出贷款申请，并提供相关资料。
2. 招行银行对借款人的资质进行预审。
第二步：签订合同
1. 预审通过后，借款人与招行银行签订借款合同。
2. 借款人支付首付款。
第三步：办理抵押登记
1. 借款人到房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记。
2. 银行将抵押登记信息录入系统。
第四步：放款
1. 抵押登记信息录入系统后，银行开始放款。
2. 放款金额为借款合同约定金额减去首付款。
3. 放款后：借款人取得房屋所有权证，并支付过户费、交易税等相关费用。
第五步：还款
1. 借款人按照贷款合同约定，及时偿还本息。
2. 借款本息还清后，借款人到房屋所在地的公证部门办理抵押权注销手续。
手续篇
您需要准备以下材料：
1. 身份证明：借款人、配偶身份证、户口本（原件及复印件）；
2. 婚姻证明：结婚证或离婚证（原件及复印件）；
3. 收入证明：借款人、配偶工资单、纳税申报表、银行对账单等证明借款人有稳定收入的材料（原件及复印件）；
4. 房产证明：房屋的《他权证》或《不动产权证书》（原件及复印件）；
5. 购房合同：借款人与卖方签订的购房合同（原件及复印件）；
6. 贷款申请表：借款人从银行领取的《住房贷款申请表》（原件及复印件）；
7. 信用报告：借款人、配偶的个人信用报告（原件及复印件）；
8. 抵押合同：借款人、银行签订的《抵押合同》（原件及复印件）。
注意篇
您可能遇到的问题及解决方案：
1. 首付款金额不足
招行银行的房贷首付款比例一般为30%，这意味着您需要支付30%的首付款。如果您没有足够的资金支付首付款，您可以尝试申请信用贷款或抵押贷款来筹集资金。
2. 收入不够
招行银行的房贷要求借款人的年收入至少是贷款金额的2倍。如果您没有足够的收入，您可以尝试增加您的收入或寻找一个收入较高的配偶。
3. 信用评分不够
招行银行的房贷要求借款人的信用评分至少是650分。如果您没有足够的信用评分，您可以尝试改善您的信用评分。
总结：
招行二手机房贷流程的办理，需要经过预审、签订合同、办理抵押登记、放款和还款等多个步骤。在办理过程中，需要准备身份证件、婚姻证明、收入证明、房产证明、购房合同、贷款申请表、信用报告和抵押合同等材料。如果遇到首付款金额不足、收入不够或信用评分不够等问题，可以尝试申请信用贷款或抵押贷款来筹集资金、增加收入或改善信用评分。
