第一套房全款,第二套房贷算首套吗?
1、全款买了一套房，第二套如果全款购买或贷款额度超过当地规定的首付比例，通常会被认定为首套房。
2、认贷不认房：算首套，这种情况下，银行只看贷款是否结清，不管名下房产情况，所以首套全款的情况下，第二套算首套。首套房的认定情况贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
3、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
4、第一套房子是全款，第二套不算首套。2019年4月15日起对二套房贷款实行“认房又认贷”政策，即名下已有房产，即使未贷款也算二套房，规定二套房首付不得低于60%，同时二套住房贷款的最高额度由80万元降至60万元。
5、第二套房不算首套房，首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。
首套住房贷款是指
1、首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。
2、首房首贷一般是指首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定一般是以家庭为下有房子，就不算首套房。
3、关于首套住房贷款，以下几点基础条件是必须要满足的。年龄在18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力。在当地有常住户口或有效居留证明，比如暂住证。
建行贷款是如何界定首套房和二套房的?
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
3、首先，是在贷款的首付款上面要求有所不同。一般，若是首套房贷款的话，借款人需要支付的首付款最低为房屋总价值的百分之三十。而若是二套房的话，借款人需要支付的首付款至少需要达到房屋总价值的百分之六十。
4、如果购房者名下没有房产，或者仅有1套住房，且面积在90平方米以下，则可以按照首套房政策进行贷款。如果购房者名下有两套住房，或者房产面积超过90平方米，则按照二套房政策进行贷款。
5、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。
6、全款购买过一套房，贷款买房算首套。全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
