# 已按揭房贷的能退房吗
**一、法律依据
**根据《民法典》第五百七十七条规定：“出卖人交付房屋的期限、地点和方式，由当事人约定。当事人对交付期限、地点和方式没有约定或者约定不明确的，按照下列规定：
（一）出卖人应当在合同约定的期限内，将房屋交给买受人。
（二）出卖人应当在房屋所在地交付房屋。
（三）出卖人应当按照合同的约定或者有关规定，将房屋的钥匙、附属设施、土地使用权证书、房屋质量保证书等交付买受人。”
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人交付的房屋有质量问题的，买受人请求解除合同的，应当在交付房屋之日起一年内提出。但出卖人故意隐瞒质量问题的，除外。”
**二、已按揭房贷的能否退房
**已按揭房贷的能否退房，取决于导致退房的原因。
**1. 因房屋质量问题退房**
如果因房屋质量问题导致退房，则买受人可以根据《民法典》第五百七十七条的规定，在交付房屋之日起一年内提出解除合同的要求。
**2. 因出卖人违约导致退房**
如果因出卖人违约导致退房，则买受人可以根据《民法典》第五百七十八条的规定，解除合同并要求出卖人赔偿损失。
**3. 因不可抗力导致退房**
如果因不可抗力导致退房，则买受人可以根据《民法典》第五百三十三条的规定，解除合同并要求出卖人返还原价。
**三、已按揭房贷的如何退房
**已按揭房贷的退房，需要经过以下步骤：
**1. 协商退房**
买受人首先应与出卖人协商退房事宜。如果双方能够达成一致意见，则可以签订退房协议。
**2. 起诉退房**
如果协商退房不成，买受人可以向法院起诉，要求解除合同并要求出卖人赔偿损失。
**3. 法院判决**
法院在审理案件后，会根据证据情况，做出是否解除合同的判决。如果法院判决解除合同，则买受人需要按照判决偿还贷款。
**四、已按揭房贷的退房的注意事项
**已按揭房贷的退房，需要特别注意以下事项：
**1. 房屋质量问题**
买受人应当在交付房屋之日起一年内，及时检查房屋质量。如果发现房屋质量问题，应及时向出卖人提出。
**2. 出卖人违约**
买受人应当在发现出卖人违约后，及时向出卖人索赔。如果出卖人拒绝赔偿，买受人可以向法院起诉。
**3. 不可抗力**
买受人应当在发生不可抗力后，及时向出卖人说明情况。如果出卖人拒绝解除合同，买受人可以向法院起诉。
**4. 贷款偿还**
买受人应当在法院判决解除合同后，按照判决偿还贷款。否则，银行可能会拍卖房屋。
