房屋贷款分期20年的基本方式
1. 等额本息还款法
等额本息还款法是最常见的房屋贷款分期方式。这种方式下，借款人每月偿还的本金和利息的总额是恒定的。在贷款的初期，偿还的本金较少，利息较多；随着贷款的进行，偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。等额本息还款法的好处是，每月还款额固定，便于借款人预算和规划自己的支出。这种方式下，借款人在整个贷款期间支付的利息总额大于等额本金还款法，但它的月供较为稳定、平均。
2. 等额本金还款法
等额本金还款法是一种相对来说比较少见的房屋贷款分期方式。这种方式下，借款人每月偿还的本金是恒定的，而利息是逐月递减的。在贷款的初期，偿还的利息较多，本金较少；随着贷款的进行，偿还的利息逐渐减少，本金逐渐增加。等额本金还款法的好处是，借款人在贷款期间支付的利息总额小于等额本息还款法，但它的月供在开始时较高，后期较低。
影响房屋贷款分期的方式的选择因素
在选择房屋贷款分期方式时，借款人需要考虑以下几个因素：
1. 个人收入和财务状况
借款人的个人收入和财务状况是影响其选择房屋贷款分期方式的重要因素。如果借款人的收入稳定，财务状况良好，那么他可以选择等额本息还款法，这样可以减轻其月供的压力。如果借款人的收入不稳定，财务状况不佳，那么他可以选择等额本金还款法，这样可以减少其在贷款期间支付的利息总额。
2. 贷款金额和贷款期限
贷款金额和贷款期限也是影响借款人选择房屋贷款分期方式的重要因素。如果贷款金额较大，贷款期限较长，那么借款人可以选择等额本息还款法，这样可以减轻其月供的压力。如果贷款金额较小，贷款期限较短，那么借款人可以选择等额本金还款法，这样可以减少其在贷款期间支付的利息总额。
3. 个人风险承受能力
借款人的个人风险承受能力也是影响其选择房屋贷款分期方式的重要因素。如果借款人的风险承受能力较强，那么他可以选择等额本息还款法，这样可以减轻其月供的压力。如果借款人的风险承受能力较弱，那么他可以选择等额本金还款法，这样可以减少其在贷款期间支付的利息总额。
