# 抵押的房子如何卖：一场艰难但必经的征程
## 1. 抵押的房子卖不卖
### 刚接触房地产的人经常会问这样的问题：抵押的房子能够出售吗？
这个问题的答案是肯定的，抵押的房子是可以出售的。
### 抵押的房子之所以可以出售，是因为抵押权是一种担保权，而不是物权。
也就是说，抵押权人只有对抵押物的优先受偿权，并没有占有、使用、收益、处分的权利。因此，抵押人仍然是抵押物的权利主体，可以自由处分抵押物。
### 抵押权人同意出售抵押的房子，除了可以收回放款本息之外，还可以减少信贷风险。
如果抵押人不按时偿还贷款，抵押权人可以通过出售抵押物来回收资金，防止信贷风险的发生。因此，对于抵押权人和抵押人来说，出售抵押的房子都是一个双赢的结果。
## 2. 抵押的房子怎么卖
### 1）寻找买家
出售抵押的房子，首先要做的就是寻找买家。这可以通过多种渠道进行，比如房地产中介、互联网平台、报纸广告等。
### 2）签订预售合同
当找到买家之后，需要签订预售合同。预售合同中应约定房屋的具体情况、成交价格、付款方式、交房日期等事项。
### 3）解除抵押
当买家支付全部房款后，抵押权人会出具解除抵押证明。抵押人凭解除抵押证明到不动产登记部门办理抵押注销手续。
### 4）办理过户手续
抵押注销后，抵押人可以与买家办理过户手续。过户手续办理完成后，买家即可取得房屋的所有权。
## 3. 抵押的房子卖房要注意什么
### 1）要提前告知抵押权人
抵押人出售抵押的房子，需要提前告知抵押权人。这是因为抵押权人有优先受偿权，抵押人出售抵押的房子侵犯了抵押权人的权利。另外，抵押权人同意出售抵押的房子，抵押人才可以办理过户手续。
### 2）要确保房屋的产权清晰
抵押人出售抵押的房子，首先要确保房屋的产权清晰。产权不清的房子无法过户，也就无法出售。另外，抵押人出售抵押的房子，需要取得配偶或其他共有人的同意。
### 3）要让买家知情
抵押人出售抵押的房子，需要让买家知情。这是因为抵押的房子存在抵押权，买家购买抵押的房子后需要承担抵押权。买家知情后，可以决定是否购买抵押的房子。
# 抵押的房子如何顺利卖
## 1）找准时机
出售抵押的房子，需要找准时机。一般来说，房地产市场旺季是出售抵押的房子的好时机。因为在这个时候，房屋需求量大，房屋价格也高。
### 2）定价合理
出售抵押的房子，需要合理定价。定价太高会吓跑买家，定价太低又会亏本。因此，抵押人需要在市场调查的基础上，合理定价。
### 3）选择合适的销售渠道
出售抵押的房子，需要选择合适的销售渠道。一般来说，可以通过房地产中介、互联网平台、报纸广告等渠道出售抵押的房子。
### 4）让房子更具吸引力
出售抵押的房子，需要让房子更具吸引力。比如，可以装修一下房子，或者添置一些家具。这可以让房子看起来更漂亮，更有人气，更容易吸引买家。
