## **抵押来的房产能卖吗？**
### **经验分享**
作为一名房产经纪人，我经常遇到客户询问抵押来的房产能不能卖的问题。对此，我可以肯定地说，抵押来的房产是可以正常买卖的，但需要注意一些特殊情况和注意事项。
**1. 抵押房产的评估价值**
在出售抵押房产时，需要先对房产进行评估，以确定其市场价值。评估价值通常由专业评估机构来确定，他们会考虑房产的地理位置、房屋状况、市场行情等因素来做出判断。
### **2. 抵押房产的出售价格**
出售抵押房产时，业主可以自由设定出售价格，但需要考虑市场的实际情况和评估价值。如果出售价格过高，可能会导致房屋难以出售；如果出售价格过低，可能会造成业主的损失。因此，在确定出售价格时，建议业主与房产经纪人进行沟通，以便获得合理的建议。
### **3. 抵押房产的出售流程**
出售抵押房产的流程与普通房产的出售流程基本相同，但需要注意以下几点：
1. 业主需要提前与银行沟通，了解抵押贷款的具体情况，以及解除抵押需要的相关手续。
2. 业主需要准备齐全房产证、土地证、抵押合同等相关资料。
3. 业主需要与买家签订买卖合同，并在合同中约定好房屋的交付日期、付款方式等具体事项。
4. 业主需要将房屋交付给买家，并办理过户手续。
**4. 抵押房产出售的注意事项**
在出售抵押房产时，需要注意以下几点：
1. 业主需要确保抵押贷款已经结清，否则可能会影响房屋的出售。
2. 业主需要提前与银行沟通，以了解解除抵押需要的相关手续。
3. 业主需要与买家签订买卖合同，并在合同中约定好房屋的交付日期、付款方式等具体事项。
4. 业主需要将房屋交付给买家，并办理过户手续。
### **5. 抵押房产出售的建议**
在出售抵押房产时，建议业主注意以下几点：
1. 选择一家有经验的房产经纪公司，以帮助您完成整个出售过程。
2. 对房产进行合理的评估，以确定一个合理的出售价格。
3. 在签订买卖合同时，注意约定好房屋的交付日期、付款方式等具体事项。
4. 在交房前，务必检查好房屋的状况，以避免不必要的纠纷。
5. 在办理过户手续时，注意携带好相关资料，以确保过户手续顺利进行。
### **总结**
总之，抵押来的房产是可以正常买卖的，但需要注意一些特殊情况和注意事项。建议业主在出售抵押房产前，提前与银行沟通，了解抵押贷款的具体情况以及解除抵押需要的相关手续。同时，建议业主选择一家有经验的房产经纪公司，以帮助您完成整个出售过程。
