## 按揭商品房能抵押吗？政策解读
### 政策背景
为了促进经济发展，国家出台了系列的政策支持房地产市场。其中，按揭贷款是较为常见的一种购房方式。按揭贷款是指买方通过银行向开发商支付购房的首付款，剩余部分由银行贷款，买方分期偿还。在缴清贷款之前，房产所有权归属于银行，买方不能对房产进行抵押或出售。
### 按揭商品房能否抵押
随着房地产市场的不断发展，按揭商品房能否抵押的问题也逐渐引起人们的关注。对此，国家相关部门出台了系列政策进行规范。
根据《物权法》第178条的规定，抵押人可以抵押其所有的房地产，包括住宅、商业用房、工业用房和其他房地产。但是，法律、法规规定不得抵押的除外。
根据《城市房地产抵押管理办法》第16条的规定，已设定抵押的房地产，抵押权人同意抵押人再抵押的，可以办理再抵押手续。
### 个人见解
我认为，按揭商品房能否抵押，应该根据具体情况具体分析。如果按揭贷款已还清，房产所有权归属于买方，则买方可以对房产进行抵押。如果按揭贷款尚未还清，房产所有权归属于银行，则买方不得对房产进行抵押。
### 相关案例
2023年3月，某市民张某向银行申请抵押贷款。张某名下拥有一套按揭商品房，按揭贷款尚未还清。银行以张某名下房产已设定抵押为由，拒绝了张某的贷款申请。张某不服，遂向法院提起诉讼。
法院经审理后认为，根据《物权法》第178条的规定，抵押人可以抵押其所有的房地产。但是，法律、法规规定不得抵押的除外。根据《城市房地产抵押管理办法》第16条的规定，已设定抵押的房地产，抵押权人同意抵押人再抵押的，可以办理再抵押手续。在张某的案件中，银行并未同意张某对房产进行再抵押，因此张某不得对房产进行抵押。法院驳回了张某的诉讼请求。
### 总结
综上所述，按揭商品房能否抵押，应该根据具体情况具体分析。如果按揭贷款已还清，房产所有权归属于买方，则买方可以对房产进行抵押。如果按揭贷款尚未还清，房产所有权归属于银行，则买方不得对房产进行抵押。
