深圳房贷额度及流水要求
1. 深圳房贷额度
深圳房贷额度，一般是根据借款人的资质、家庭还款能力、所购房产的价值等综合评估后决定的。根据央行规定，深圳首套房贷额度最高可贷8成（含）；二套房贷额度最高可贷7成（含）。
举例来说，假设深圳的房产均价为800万，首套房贷最高可贷金额为800万*80%=640万；二套房贷最高可贷金额为800万*70%=560万。
不过，需要注意是，以上计算结果仅为理论上可贷的最高限额，具体可贷金额仍需以各家商业及政策规定为准。
2. 深圳房贷流水要求
深圳房贷流水要求，主要是用于证明借款人拥有足够的还款能力。一般情况下，需提供半年的连续稳定且可抵扣的月流水单，流水需大于申请额度的2倍。
流水可以包括：
近6个月的（含）连续的且可抵扣的的月实际到账交易的个人账户的活期存款流水
如无活存流水，可提供12个月以上（含）的理财定期存款（不包括大额存单）的流水
个体工商户（不包括农民）的实际到帐经营性账户流水
经办行认可的其他个人稳定的可抵扣的入账账户流水
需要注意是，流水单需在能够开具证明的正规的商业或邮政开户，在开流水前，需提前将足够的金额存至需开流的账户，并注意保持流水单的稳定性与连续性，以确保顺利通过审核。
3. 影响房贷额度和流水分的的具体决定性要素
房贷额度和流水要求，都受到以下影响要素的影响：
借款人的资质，包括年龄、婚姻状况、信用记录等;
借款人的家庭还款能力，包括借款人、配偶及共借款人的总负债情况;
所购房产的价值，包括房产类型、地段、面积等;
商业对房价走势的评估，包括房价涨跌预测等;
央行的政策，包括信贷政策、利率政策等;
各个商行的规定，包括首套房、二套房的认定标准、不同地区、不同性质的房产的评估标准等;
总之，成功的房贷申请，需提前备足相应的资金，以确保足够的额度和符合要求的稳定流水。对于首次购房者或个人名下名下有房者，以及经济状况不稳定或流水不足者，可选择房贷中介或者专业的公司，或与多个商业合作，以增加通过率。
