## **企业借款抵押攻略详解**
**观点一：充分了解借款抵押的相关规定**
1. 了解抵押物的范围：抵押物可以是动产，也可以是不动产。动产抵押包括有价证券、贵金属、珠宝首饰、农副产品、工业品等。不动产抵押包括土地、房屋、林地、水域、厂房、设备等。
2. 了解抵押的种类：抵押分为普通抵押和特殊抵押。普通抵押是指抵押人以其所有的财产作为抵押，而特殊抵押是指抵押人以其特定的财产作为抵押。
3. 了解抵押的法律效力：抵押合同是生效的合法合同，对抵押人、抵押权人和第三人都有法律约束力。抵押权人有权在抵押人履行债务后收回抵押物，并有权在抵押人不履行债务时依法处分抵押物。
**观点二：选择合适的抵押方式**
1. 无偿抵押：无偿抵押是指抵押人无偿地将抵押物提供给抵押权人作为抵押，抵押权人在债务履行期间不得使用和收益抵押物，债务履行后抵押人有权收回抵押物。
2. 有偿抵押：有偿抵押是指抵押人有偿地将抵押物提供给抵押权人作为抵押，抵押权人在债务履行期间有权使用和收益抵押物，债务履行后抵押人有权收回抵押物。
3. 最高额抵押：最高额抵押是指抵押人以其所有的财产作为抵押，但是抵押权人的债权金额不定，最高额抵押的金额为抵押财产的价值。
**观点三：做好抵押合同的审查**
1. 认真阅读抵押合同的条款，特别是有关抵押物的范围、抵押权的种类、抵押的期限、抵押的利息、抵押的违约责任等条款。
2. 充分了解抵押合同中所涉及的法律概念和法律规定，如有不明白之处应及时咨询律师。
3. 在签署抵押合同之前，与抵押权人协商好抵押合同的具体条款，并确保抵押合同的合法性。
**观点四：办理抵押登记手续**
1. 办理抵押登记手续是抵押合同生效的必要条件，抵押权人应当在抵押合同签订后30日内到不动产登记机关办理抵押登记手续。
2. 抵押登记手续包括：填写抵押登记申请表、提供抵押合同、缴纳抵押登记费等。
3. 抵押登记手续办理完毕后，抵押权人取得抵押权证书，抵押权证书是抵押权人合法权益的证明。
**观点五：妥善保管抵押权证书**
1. 抵押权证书是抵押权人合法权益的证明，抵押权人应当妥善保管抵押权证书，防止遗失或损毁。
2. 如果抵押权证书遗失或损毁，抵押权人应当及时到不动产登记机关办理补发抵押权证书的手续。
