离婚时有房贷如何处理
###一、离婚时房贷处理方式
#### **1. 夫妻双方协商一致**
夫妻双方可以通过协商一致的方式来决定房贷的处理方式，包括：
* **继续共同偿还房贷：**夫妻双方继续共同偿还房贷，直到房贷还清为止。
* **由一方继续偿还房贷：**夫妻双方中的一方继续偿还房贷，另一方则将自己的份额转让给对方。
* **出售房屋偿还房贷：**夫妻双方出售房屋，用所得款项偿还房贷，剩余款项则按照夫妻共同财产的原则进行分割。
#### **2. 申请法院判决**
如果夫妻双方无法协商一致，则可以向法院提起诉讼，由法院来判决房贷的处理方式。法院在判决时，会综合考虑以下因素：
* **夫妻双方的收入和财产状况：**法院会考虑夫妻双方的收入和财产状况，以确定双方各自承担房贷的比例。
* **子女的抚养权：**如果夫妻双方有未成年子女，法院会考虑子女的抚养权归属，以确保子女的利益受到保护。
* **房屋的价值：**法院会考虑房屋的价值，以确定房屋的分割比例。
###二、离婚房贷注意事项
#### **1. 房贷转按揭**
如果夫妻双方中的一方继续偿还房贷，则需要办理房贷转按揭手续。房贷转按揭是指将原有的房贷从原银行转到另一家银行的业务。在办理房贷转按揭时，需要支付一定的费用，包括评估费、手续费、担保费等。
#### **2. 房屋分割**
如果夫妻双方选择出售房屋偿还房贷，则需要办理房屋分割手续。房屋分割是指将房屋的产权分割给夫妻双方。在办理房屋分割手续时，需要支付一定的费用，包括评估费、手续费、契税等。
#### **3. 房贷税收优惠**
夫妻双方离婚后，如果继续共同偿还房贷，则可以享受房贷税收优惠。房贷税收优惠包括：个人住房贷款利息扣除和住房公积金贷款利息补贴。
