抵押过房购买二套房攻略
抵押过房购买二套房的意义
抵押过房购买二套房是指，将已抵押的房屋过户给另一人，并由另一人重新抵押向银行贷款，用贷款资金来支付二套房的首付和贷款。
抵押过房购买二套房的主要意义在于，可以降低二套房的首付比例，减轻购房者的资金压力。
抵押过房购买二套房的条件
1. 抵押房屋已办理产权证；
2. 抵押房屋的抵押贷款已结清；
3. 抵押房屋的市值大于或等于抵押贷款的本息总额；
4. 抵押房屋的权属清晰，无产权纠纷；
5. 购房者具有良好的征信记录，无不良信用记录。
抵押过房购买二套房的流程
1. 申请抵押贷款：
购房者向银行提出抵押贷款申请，并提供相关材料，银行进行资格审查和贷款审批；
2. 签订抵押贷款合同：
贷款审批通过后，购房者与银行签订抵押贷款合同；
3. 抵押房屋过户：
购房者将抵押房屋过户给银行，并办理抵押登记；
4. 支付二套房的首付：
购房者使用贷款资金支付二套房的首付；
5. 申请二套房贷款：
购房者向银行申请二套房贷款，并提供相关材料，银行进行资格审查和贷款审批；
6. 签订二套房贷款合同：
贷款审批通过后，购房者与银行签订二套房贷款合同；
7. 抵押二套房：
购房者将二套房抵押给银行，并办理抵押登记；
8. 支付二套房的贷款：
购房者按照贷款合同约定，向银行支付二套房的贷款。
抵押过房购买二套房的注意事项
1. 注意抵押房屋的市值：
抵押房屋的市值应大于或等于抵押贷款的本息总额，否则银行可能不会批准抵押贷款；
2. 注意抵押房屋的权属：
抵押房屋的权属应清晰，无产权纠纷，否则银行可能不会批准抵押贷款；
3. 注意购房者的征信记录：
购房者应具有良好的征信记录，无不良信用记录，否则银行可能不会批准抵押贷款；
4. 注意二套房的首付比例：
二套房的首付比例一般为50%，但有的银行可能会有更高的首付比例要求，购房者应提前了解清楚；
5. 注意二套房的贷款利率：
二套房的贷款利率一般高于首套房的贷款利率，购房者应提前了解清楚；
6. 注意二套房的还款期限：
二套房的还款期限一般为10-30年，购房者应根据自己的实际情况选择合适的还款期限。
