还房贷为啥少几十块钱？
最近，不少房奴发现自己的月供少了十几块甚至几十块，这是怎么回事？
一、央行降息导致房贷利率下调
2023年1月20日，央行宣布下调五级贷款基准利率，一年期贷款基准利率从4.6%下调至4.3%，五年期及以上贷款基准利率从4.9%下调至4.6%。
根据央行规定，房贷利率与贷款基准利率挂钩，房贷利率一般在贷款基准利率基础上上浮一定比例。央行下调贷款基准利率，意味着房贷利率也会相应下调。
房贷利率下调，对于房奴来说是一个好消息，意味着每个月的还款金额会减少，减轻了还款压力。以下是一个具体的计算例子：
还款金额计算：贷款金额100万元，贷款期限30年，贷款利率4.9%，月供6222元。
贷款利率下调至4.6%，月供下降至6143元，月供减少79元。
二、银行推出房贷优惠政策
除了央行降息外，一些银行还推出了房贷优惠政策，进一步降低房贷利率。例如，一些银行推出房贷利率打折活动，首套房贷款利率最低可至4.1%，二套房贷款利率最低可至4.9%。
银行推出房贷优惠政策，也是为了刺激房市消费，提振经济。在房贷利率下降的背景下，购房者和房奴的还款压力都会减轻，这将对房市消费产生积极影响。
三、其他因素导致房贷减少
除了央行降息和银行优惠政策外，其他因素也可能导致房贷减少。
1.提前还款：如果房奴提前还款，则剩余贷款金额减少，月供也会相应减少。
2.公积金缴存增加：如果房奴的公积金缴存增加了，则公积金还款金额也会增加，月供也会相应减少。
3.其他还款方式：如果房奴采用了其他还款方式，例如等额本金还款法，则月供也会减少。
4.国家政策调整：国家政策对房贷利率的调整，也会影响到房贷的还款金额。
总之，房贷减少的原因有很多，房奴可以根据自己的情况来判断原因，并采取相应的措施来减少还款压力。
