银行抵押经营贷评估价
银行抵押经营贷评估价计算规则
银行抵押经营贷评估价是指银行在发放抵押经营贷款时，对借款人提供的抵押物的价值进行评估，以确定贷款额度的上限。银行抵押经营贷评估价的计算规则主要包括以下几个方面：
一、评估对象
银行抵押经营贷评估对象是指借款人提供的抵押物，包括但不限于：
房屋建筑物：包括住宅、商业用房、工业用房等；
土地使用权：包括出让土地使用权、划拨土地使用权等；
车辆：包括汽车、船舶、飞机等；
其他具有经济价值的财产：包括机器设备、存货、应收账款等。
二、评估目的
银行抵押经营贷评估的目的是为了确定抵押物的价值，以便于银行确定贷款额度和贷款期限。评估机构根据评估目的，对抵押物的价值做出客观、公正、合理的评估。
三、评估方法
银行抵押经营贷评估方法主要有以下几种：
市场比较法：是指根据市场上类似抵押物的价格来评估抵押物的价值。这种方法比较简单易行，但容易受到市场波动的影响。
成本法：是指根据抵押物的建造或购买成本，结合折旧和增值因素来评估抵押物的价值。这种方法比较客观，但不一定能反映抵押物的市场价值。
收益法：是指根据抵押物产生的收益或利润来评估抵押物的价值。这种方法比较复杂，但能较好地反映抵押物的经济价值。
评估机构根据抵押物的具体情况，选择一种或多种评估方法进行评估。
四、评估报告
评估机构根据评估结果，出具评估报告。评估报告应包括以下内容：
抵押物的基本情况，包括名称、地址、面积等；
评估目的和评估方法；
评估结果，包括抵押物的价值、评估结论等；
评估机构的名称、地址、联系方式等。
评估报告应由评估机构盖章并由评估师签字。
五、银行贷款额度
银行根据评估报告，确定贷款额度。贷款额度一般不超过抵押物价值的一定比例，具体比例由银行根据抵押物的类型和风险程度等因素确定。
银行抵押经营贷评估价是银行发放抵押经营贷款的重要依据。评估价的高低直接关系到贷款额度和贷款利率。因此，借款人在申请银行抵押经营贷款时，应选择具有资质的评估机构进行评估，以确保评估结果的客观、公正、合理。
